，200*125*18不等邊角鋼，港資地產(chǎn)商風(fēng)華漸失
第一財(cái)經(jīng)2017-03-08 13:42:59房地產(chǎn) 閱讀(31) 評(píng)論(0)
商場(chǎng)之中，進(jìn)退僅在一念之間，200*125*18不等邊角鋼最新行情。在過去幾年的保守戰(zhàn)略指導(dǎo)下，曾經(jīng)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的港資開發(fā)商逐漸出現(xiàn)了一些暗淡，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
日前，新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司(下稱“新鴻基”)召開2016/2017中期業(yè)績(jī)會(huì)，截至2016年底，營(yíng)業(yè)額按年升32.78%，純利按年升40.3%至206.59億港元，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
作為港資開發(fā)商最突出的代表，新鴻基的業(yè)績(jī)?nèi)匀煌嘎冻隽咙c(diǎn)，可也透露出絲絲隱憂，200*125*18不等邊角鋼最新行情。作為目前香港規(guī)模前列的房企，新鴻基近年鮮有成功拿地，200*125*18不等邊角鋼最新行情。公開資料顯示，新鴻基最近一次在香港拿地是在去年5月以3.5億港元獲得葵涌商貿(mào)地，這恰好是在內(nèi)地房企大舉入港拿地前夕，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
新鴻基的發(fā)展是很多港資房企發(fā)展的代表，一方面因?yàn)樯虡I(yè)有了穩(wěn)定的收入，另外一方面卻因?yàn)榉�(wěn)定而逐漸失去了自己的江湖地位，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
敗走市場(chǎng)
新鴻基最強(qiáng)的莫過于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，在其租金收入方面，連同合作項(xiàng)目租金計(jì)算，新鴻基地產(chǎn)截至2016年12月31日的6個(gè)月總租金收入按年上升4%至108.03億港元，凈租金收入按年上升4%至82.73億港元，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
同時(shí)在業(yè)績(jī)會(huì)上，2016/2017財(cái)年新鴻基的銷售目標(biāo)定為400億港元，其中330億港元來自香港地區(qū)，70億港元來自內(nèi)地，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
雖然新鴻基方面在業(yè)績(jī)會(huì)上強(qiáng)調(diào)了自己參與香港每塊土地拍賣，但是在土地獲取上幾乎一無所獲，相反的是內(nèi)資開發(fā)商頻繁在香港拿地，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
新鴻基華東區(qū)域副總經(jīng)理張永順曾對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，新鴻基不會(huì)貿(mào)然進(jìn)入二三線城市，地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)及后期的物業(yè)管理等都需要人才儲(chǔ)備，200*125*18不等邊角鋼最新行情。對(duì)于內(nèi)地投資，新鴻基地產(chǎn)認(rèn)為目前土地儲(chǔ)備足以配合未來發(fā)展需求，將繼續(xù)采取選擇性策略，在一線城市物色投資機(jī)會(huì)，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
可是過了一年時(shí)間，新鴻基并未在一線城市有所斬獲，200*125*18不等邊角鋼最新行情。而該公司于2013年9月以217.7億的總價(jià)拍得上海徐家匯地區(qū)最后一塊“黃金地”，截至目前依舊在建，并未給新鴻基帶來盈利，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
“像港資房企這樣的家族管理主要為了長(zhǎng)治久安, 更多需要的是穩(wěn)定的商業(yè)物業(yè)來獲得現(xiàn)金流, 并通過良好的銀行關(guān)系以確保低廉的融資成本，200*125*18不等邊角鋼最新行情。”一位投行分析師表示，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
面臨類似局面的港資開發(fā)商不在少數(shù)，200*125*18不等邊角鋼最新行情。今年1月，湯臣集團(tuán)開始在市場(chǎng)尋求買家，將自己在上海的資產(chǎn)全部出售，200*125*18不等邊角鋼最新行情。如果一旦交易達(dá)成，湯臣集團(tuán)將徹底離開上海，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
值得一提的是，湯臣出售項(xiàng)目并非首次，200*125*18不等邊角鋼最新行情。去年10月，湯臣集團(tuán)發(fā)出公告，公司以11.73億元出售天津津?yàn)持脴I(yè)有限公司51%股權(quán)，津?yàn)持脴I(yè)持有天津市和平區(qū)中心區(qū)域的津?yàn)硰V場(chǎng)二期，正在建設(shè)的一棟70層高樓“湯臣京津中心”，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
湯臣集團(tuán)2016年半年報(bào)同時(shí)顯示，目前湯臣集團(tuán)在內(nèi)地僅在上海和天津持有項(xiàng)目，共計(jì)11個(gè)，且位置優(yōu)越，包括位于陸家嘴的湯臣金融大廈、上海環(huán)球金融中心72樓全層辦公室物業(yè)，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
過去幾年由于港資開發(fā)商過于保守，這些曾經(jīng)的明星房企開始逐漸失去市場(chǎng)份額，200*125*18不等邊角鋼最新行情。此前有內(nèi)地開發(fā)商去香港交流，香港開發(fā)商高層就曾表示應(yīng)該向內(nèi)地開發(fā)商學(xué)習(xí)，200*125*18不等邊角鋼最新行情。例如九龍倉(cāng)的第一副主席周安橋曾公開表示，要學(xué)內(nèi)地開發(fā)商高周轉(zhuǎn)，并獲得高回報(bào)，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
進(jìn)退維谷
第一財(cái)經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，港資房企的內(nèi)地戰(zhàn)略并非同一步調(diào)，而是呈現(xiàn)出多種分化走勢(shì)：有的選擇撤離內(nèi)地市場(chǎng)，有的選擇繼續(xù)加碼投資，有的開始戰(zhàn)略收縮和聚焦，有的則放下身段開始高周轉(zhuǎn)，更加現(xiàn)實(shí)地面對(duì)市場(chǎng)的變化，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，市場(chǎng)逐漸成熟，競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，市場(chǎng)集中度越來越高，標(biāo)準(zhǔn)化的操作流程建立，品牌開發(fā)企業(yè)通過標(biāo)準(zhǔn)化操作實(shí)現(xiàn)“快速開發(fā)快速銷售”的高周轉(zhuǎn)策略，高周轉(zhuǎn)的背后是行業(yè)利潤(rùn)率逐漸走低，而以利潤(rùn)為導(dǎo)向的港資房企很難適應(yīng)這個(gè)變化，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
面對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)的高周轉(zhuǎn)模式，港資企業(yè)一直無法適應(yīng)，200*125*18不等邊角鋼最新行情。以瑞安房地產(chǎn)為例，其在上海的新天地舊改項(xiàng)目已經(jīng)參與超過10年，這樣的周轉(zhuǎn)速度使得瑞安房地產(chǎn)資金使用效率遠(yuǎn)低于同行，并因此和同行拉開差距，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
“產(chǎn)品力表現(xiàn)上港資房企已經(jīng)不再是唯一的優(yōu)勢(shì)，內(nèi)地開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品開發(fā)能力甚至已經(jīng)基本上趕超了港資、境外房企，港資房企產(chǎn)品已無競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，200*125*18不等邊角鋼最新行情。”同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉指出，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
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