，200*125*18不等邊角鋼，港資地產(chǎn)商風華漸失
第一財經(jīng)2017-03-08 13:42:59房地產(chǎn) 閱讀(31) 評論(0)
商場之中，進退僅在一念之間，200*125*18不等邊角鋼最新行情。在過去幾年的保守戰(zhàn)略指導下，曾經(jīng)在中國房地產(chǎn)市場獨領(lǐng)風騷的港資開發(fā)商逐漸出現(xiàn)了一些暗淡，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
日前，新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司(下稱“新鴻基”)召開2016/2017中期業(yè)績會，截至2016年底，營業(yè)額按年升32.78%，純利按年升40.3%至206.59億港元，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
作為港資開發(fā)商最突出的代表，新鴻基的業(yè)績?nèi)匀煌嘎冻隽咙c，可也透露出絲絲隱憂，200*125*18不等邊角鋼最新行情。作為目前香港規(guī)模前列的房企，新鴻基近年鮮有成功拿地，200*125*18不等邊角鋼最新行情。公開資料顯示，新鴻基最近一次在香港拿地是在去年5月以3.5億港元獲得葵涌商貿(mào)地，這恰好是在內(nèi)地房企大舉入港拿地前夕，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
新鴻基的發(fā)展是很多港資房企發(fā)展的代表，一方面因為商業(yè)有了穩(wěn)定的收入，另外一方面卻因為穩(wěn)定而逐漸失去了自己的江湖地位，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
敗走市場
新鴻基最強的莫過于商業(yè)地產(chǎn)運營，在其租金收入方面，連同合作項目租金計算，新鴻基地產(chǎn)截至2016年12月31日的6個月總租金收入按年上升4%至108.03億港元，凈租金收入按年上升4%至82.73億港元，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
同時在業(yè)績會上，2016/2017財年新鴻基的銷售目標定為400億港元，其中330億港元來自香港地區(qū)，70億港元來自內(nèi)地，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
雖然新鴻基方面在業(yè)績會上強調(diào)了自己參與香港每塊土地拍賣，但是在土地獲取上幾乎一無所獲，相反的是內(nèi)資開發(fā)商頻繁在香港拿地，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
新鴻基華東區(qū)域副總經(jīng)理張永順曾對第一財經(jīng)記者表示，新鴻基不會貿(mào)然進入二三線城市，地產(chǎn)項目的建設(shè)及后期的物業(yè)管理等都需要人才儲備，200*125*18不等邊角鋼最新行情。對于內(nèi)地投資，新鴻基地產(chǎn)認為目前土地儲備足以配合未來發(fā)展需求，將繼續(xù)采取選擇性策略，在一線城市物色投資機會，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
可是過了一年時間，新鴻基并未在一線城市有所斬獲，200*125*18不等邊角鋼最新行情。而該公司于2013年9月以217.7億的總價拍得上海徐家匯地區(qū)最后一塊“黃金地”，截至目前依舊在建，并未給新鴻基帶來盈利，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
“像港資房企這樣的家族管理主要為了長治久安, 更多需要的是穩(wěn)定的商業(yè)物業(yè)來獲得現(xiàn)金流, 并通過良好的銀行關(guān)系以確保低廉的融資成本，200*125*18不等邊角鋼最新行情。”一位投行分析師表示，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
面臨類似局面的港資開發(fā)商不在少數(shù)，200*125*18不等邊角鋼最新行情。今年1月，湯臣集團開始在市場尋求買家，將自己在上海的資產(chǎn)全部出售，200*125*18不等邊角鋼最新行情。如果一旦交易達成，湯臣集團將徹底離開上海，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
值得一提的是，湯臣出售項目并非首次，200*125*18不等邊角鋼最新行情。去年10月，湯臣集團發(fā)出公告，公司以11.73億元出售天津津灣置業(yè)有限公司51%股權(quán)，津灣置業(yè)持有天津市和平區(qū)中心區(qū)域的津灣廣場二期，正在建設(shè)的一棟70層高樓“湯臣京津中心”，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
湯臣集團2016年半年報同時顯示，目前湯臣集團在內(nèi)地僅在上海和天津持有項目，共計11個，且位置優(yōu)越，包括位于陸家嘴的湯臣金融大廈、上海環(huán)球金融中心72樓全層辦公室物業(yè)，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
過去幾年由于港資開發(fā)商過于保守，這些曾經(jīng)的明星房企開始逐漸失去市場份額，200*125*18不等邊角鋼最新行情。此前有內(nèi)地開發(fā)商去香港交流，香港開發(fā)商高層就曾表示應該向內(nèi)地開發(fā)商學習，200*125*18不等邊角鋼最新行情。例如九龍倉的第一副主席周安橋曾公開表示，要學內(nèi)地開發(fā)商高周轉(zhuǎn)，并獲得高回報，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
進退維谷
第一財經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，港資房企的內(nèi)地戰(zhàn)略并非同一步調(diào)，而是呈現(xiàn)出多種分化走勢：有的選擇撤離內(nèi)地市場，有的選擇繼續(xù)加碼投資，有的開始戰(zhàn)略收縮和聚焦，有的則放下身段開始高周轉(zhuǎn)，更加現(xiàn)實地面對市場的變化，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，市場逐漸成熟，競爭越來越激烈，市場集中度越來越高，標準化的操作流程建立，品牌開發(fā)企業(yè)通過標準化操作實現(xiàn)“快速開發(fā)快速銷售”的高周轉(zhuǎn)策略，高周轉(zhuǎn)的背后是行業(yè)利潤率逐漸走低，而以利潤為導向的港資房企很難適應這個變化，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
面對內(nèi)地房地產(chǎn)的高周轉(zhuǎn)模式，港資企業(yè)一直無法適應，200*125*18不等邊角鋼最新行情。以瑞安房地產(chǎn)為例，其在上海的新天地舊改項目已經(jīng)參與超過10年，這樣的周轉(zhuǎn)速度使得瑞安房地產(chǎn)資金使用效率遠低于同行，并因此和同行拉開差距，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
“產(chǎn)品力表現(xiàn)上港資房企已經(jīng)不再是唯一的優(yōu)勢，內(nèi)地開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品開發(fā)能力甚至已經(jīng)基本上趕超了港資、境外房企，港資房企產(chǎn)品已無競爭優(yōu)勢，200*125*18不等邊角鋼最新行情。”同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉指出，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
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