中資地產商逐鹿香港，200*125*18不等邊角鋼，
第一財經(jīng)2017-03-08 13:42:31房地產 閱讀(4899) 評論(0)
編者按：20年前，當中國內地的房地產企業(yè)還是散兵游勇之際，港資地產企業(yè)憑借其品牌優(yōu)勢牢牢掌握著國內房地產市場中最高端的市場份額和大城市中最核心的地段，200*125*18不等邊角鋼最新行情。然而時過境遷，當中資地產商紛紛涌向香江直搗港資同行們的大本營時，市場的格局和話語權已然發(fā)生了深刻變遷，200*125*18不等邊角鋼最新行情。變遷背后，并非因為港資不優(yōu)秀，而是對手剛好把握了時代的脈搏，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
香港本地開發(fā)商越來越清晰地感受到來自內地開發(fā)商的壓力，200*125*18不等邊角鋼最新行情。近日，香港地政總署封押的一份份來自內地房企的投標書，宣示了香港樓市由本地開發(fā)商壟斷的局面正被打破，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
在國內自去年10月密集的調控政策出臺之后，內地開發(fā)商開始了新一輪的押寶游戲，200*125*18不等邊角鋼最新行情。香港是被內地開發(fā)商看好的市場，而土地仍是開發(fā)的立命之本，也是企業(yè)資金血拼的目的所在，200*125*18不等邊角鋼最新行情。在部分市場人士看來，調控之下，內地開發(fā)商憑借寬松的資本布局香港樓市，已成為香港樓市未來最大的變數(shù)，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
中資房企勇闖香港
內地開發(fā)商攪動一池春水，200*125*18不等邊角鋼最新行情。2017年至今，香港招標出讓的三宗土地中有兩宗最后落入內地開發(fā)商的手中，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
據(jù)香港地政總署公布的消息，1月25日，位于香港九龍啟德的一宗宅地出讓，吸引了保利、中海、新鴻基、萬科、華潤置地、龍光、長江實業(yè)、永泰地產等18家房企參與競拍，最后雅晉出價最高為55.29億港元，成功拿下，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
記者查證發(fā)現(xiàn)，雅晉集團是香港國際建投(00687.HK)的間接全資附屬公司，200*125*18不等邊角鋼最新行情。根據(jù)香港國際建投公告，2016年4月，海航集團以每股4.53港元入主香港國際建投，成為其控股股東，200*125*18不等邊角鋼最新行情。也就是說，雅晉是海航系公司，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
這已是海航在三個月內，連續(xù)投得的第三宗地，200*125*18不等邊角鋼最新行情。在此之前，2016年11月及12月，海航旗下的海航實業(yè)國際分別以近88.4億港元及54.1億港元投得啟德的兩宗住宅用地，200*125*18不等邊角鋼最新行情。短短三個月間，海航在香港的土地市場已豪擲198億港元，200*125*18不等邊角鋼最新行情。海航集團官網(wǎng)介紹，公司自1993年發(fā)展至今，已從單一的地方航空運輸企業(yè)發(fā)展成為囊括航空、酒店、旅游、地產、商品零售、金融等多業(yè)態(tài)大型企業(yè)，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
第二宗地落入香港本地開發(fā)商新世界之手，200*125*18不等邊角鋼最新行情。2月15日，新世界發(fā)展以77.9億港元拿下九龍長沙灣一宗商地，200*125*18不等邊角鋼最新行情。因為土地是商業(yè)性質，內地開發(fā)商中只有中海參與，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
第三宗地的投標結果吸引了內地和香港兩地的極大關注，200*125*18不等邊角鋼最新行情。2月24日，龍光地產(03380.HK)聯(lián)手合景泰富(01813.HK)以總價168.55億港元投得位于香港鴨脷洲一宗高端住宅地塊，創(chuàng)下香港近年來單幅土地的成交總價最高紀錄，200*125*18不等邊角鋼最新行情。與龍光、合景泰富競爭的，有中海、萬科、華潤置地、恒隆地產、新世界、中信泰富、長江實業(yè)等14家房企，200*125*18不等邊角鋼最新行情。據(jù)龍光方面透露，龍光與合景泰富各持有宗地的50%權益，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
香港地政總署披露的數(shù)據(jù)顯示，2016年5月至2017年2月，香港賣地總面積為31.4萬平方米，賣地總價1020.6億港元，其中約半數(shù)被內地開發(fā)商斬獲，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
在內地開發(fā)商高舉高打進入香港市場的同時，過往活躍的香港本地開發(fā)商對市場的影響力迅速減弱，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，從購地比例來看，香港本地的七大開發(fā)商新鴻基、長江實業(yè)、恒基兆業(yè)地產、南豐集團、新世界、信和置業(yè)及會德豐地產競價購得的宅地占市場整體的比例下降明顯——由2012年的45%，下跌至2014年的28%，在2016年更是跌至22%，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
從住宅供應而言，仲量聯(lián)行預測，七大開發(fā)商的住宅供應占全港私人住宅供應量的比例將由2014年的85%及2016年的77%，下跌至2017至2019年的53%，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
2月23日，香港特區(qū)政府發(fā)展局局長馬紹祥總結2016~2017年度的宅地供應情況時表示，2016年香港約推售21宗宅地，是自2010年政府恢復主動賣地以來，推售宅地可興建單位數(shù)量最多的年度，200*125*18不等邊角鋼最新行情。但來自仲量聯(lián)行的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上述七大開發(fā)商在2016年共購入5宗宅地，較2012年的10宗明顯減少，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
馬紹祥透露，2017~2018年度，香港計劃賣出28宗宅地、3宗商業(yè)/商貿用地，一宗酒店用地，其中有8宗來自2016~2017年的賣地計劃，20宗是新增用地，200*125*18不等邊角鋼最新行情。不過，馬紹祥表示，上述潛在房屋土地供應量的預測能否實現(xiàn)，將取決于政府用地的相關程序可否在年度內完成、鐵路物業(yè)發(fā)展項目及市區(qū)重建局項目的推展進度，以及發(fā)展商修訂土地契約及推行重建項目的意愿等因素，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
仲量聯(lián)行估價部亞太區(qū)資深董事周若瑜認為，政府賣地還面臨著環(huán)球經(jīng)濟及金融市場波動、香港特區(qū)政府可能出臺的樓市冷卻政策，以及內地樓市政策轉變等不明朗因素，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
或推升香港樓市
盡管本地開發(fā)商對香港樓市仍有主導性的影響，但寡頭壟斷的局面已經(jīng)被打破，激進的內地開發(fā)商成為謹慎市場中的鯰魚，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
香港地政總署計劃，在接下來的4~6月，香港特區(qū)政府將招標出售三幅分別位于沙田、啟德及屯門的住宅用地，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
仲量聯(lián)行香港投資部資深董事莫凱杰表示：“由于內地樓市在經(jīng)歷宏觀調控，內地開發(fā)商將會繼續(xù)在香港尋求發(fā)展機會，不排除他們會以較高價格競購土地，200*125*18不等邊角鋼最新行情。”
然而，投資者認同內地開發(fā)商把地王游戲擊鼓傳花般延續(xù)至香港嗎?香港國際建投自雅晉拿地當天即1月25日起，分別以1.28%、1.47%、1.04的微弱漲幅連漲三天;而龍光地產自2月24日拿地后，股價漲跌相間，但幅度平穩(wěn)，皆在1個百分點上下徘徊，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴第一財經(jīng)記者：“目前依然是國內開發(fā)商出海的好時機，在國內的核心城市布局會遇到限購限貸甚至限價等難題，尋求其他的資源配置是應對當下調控的辦法之一，200*125*18不等邊角鋼最新行情。不少內地開發(fā)商在香港有上市平臺，尤其是內房股，其承載著境外融資平臺的搭建功能，發(fā)展香港市場屬情理之中，200*125*18不等邊角鋼最新行情。”
一位長期跟蹤香港市場的分析師對第一財經(jīng)記者表示，假如內地開發(fā)商繼續(xù)補充香港的土地資源，香港本地開發(fā)商拿地的難度毫無疑問將會加大，200*125*18不等邊角鋼最新行情。但是目前，內地開發(fā)商拿地后需進入較長的開發(fā)周期，在產品入市之前，其對香港樓市的影響尚難以預測，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
張宏偉稱，“去年9月開始，香港樓市進入上行通道，而內地樓市從10月開始進入下行周期，200*125*18不等邊角鋼最新行情。從周期角度而言，香港周期和內地周期剛好錯開，200*125*18不等邊角鋼最新行情。”
來自美聯(lián)物業(yè)的相關數(shù)據(jù)顯示，香港房價從2015年8月開始走勢向下，到2016年3月平均每平方英尺(一平方英尺約等于0.093平方米)價更是跌至7665港元，此后逐漸回升，至今年1月，香港平均每平方英尺價已回升至8500港元左右，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
2月28日，香港差餉物業(yè)估價署公布的1月私人住宅售價指數(shù)再升0.62%至309，已連續(xù)第十個月上升，同時也是連續(xù)第三個月刷新歷史紀錄，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
值得討論的是，香港樓價的持續(xù)上漲是建立在香港特區(qū)政府不斷“調控”的基礎之上，200*125*18不等邊角鋼最新行情。2016年11月，香港全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅率，無論交易價格高低，稅率統(tǒng)一調高至交易額的15%，只有購買第一套住宅的香港本地永久居民可以獲得豁免，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
收緊政策出臺后，香港樓價不降反升，200*125*18不等邊角鋼最新行情。多位市場人士認為，出現(xiàn)此怪象的原因之一便是內地大量游資進入香港樓市，推動樓價上漲，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
中原地產研究部高級聯(lián)席董事黃良升看多香港樓市，他指出，目前香港豪宅樓價創(chuàng)下歷史高位，CCL(大型單位)指數(shù)向170點至175點目標邁進，而上周CCL指數(shù)為148.71點，按周升0.59%，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
但標準普爾在日前的網(wǎng)絡會議中表示，隨著未來政府增加供應、加息預期以及潛在調控升級和內地資本管制升級風險等可能性的到來，2017年香港平均住宅樓價將下跌5%至10%，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
而美聯(lián)主席黃建業(yè)此前曾公開表示，香港樓市受外來因素影響較多，預期全年樓價會有10%震蕩幅度，200*125*18不等邊角鋼最新行情。如果加息步伐溫和及經(jīng)濟表現(xiàn)較好，2017年全年香港樓價或將上漲5個百分點，200*125*18不等邊角鋼最新行情。
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