租賃時(shí)代將至？13城試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房或打破現(xiàn)有樓市格局，56*3角鋼，
2017-08-30 17:14 租賃
華夏時(shí)報(bào)記者 王海春 上海報(bào)道
銷(xiāo)售住宅市場(chǎng)一統(tǒng)天下的局面，可能會(huì)逐漸發(fā)生一些變化，56*3角鋼最新價(jià)格行情。分析人士認(rèn)為，隨著從中央政府層面推進(jìn)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，租售并舉的市場(chǎng)格局，有望逐漸形成，56*3角鋼最新價(jià)格行情。
8月28日國(guó)土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在官網(wǎng)，發(fā)布了一份名為《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》的通知，56*3角鋼最新價(jià)格行情。
據(jù)國(guó)土部、住建部這份最新的通知，根據(jù)地方自愿，確定第一批在北京、上海、沈陽(yáng)、南京、杭州、合肥、廈門(mén)、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個(gè)城市，開(kāi)展利用集體建設(shè)用地用于建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)方案，56*3角鋼最新價(jià)格行情。
“為增加租賃住房供應(yīng)，緩解住房供需矛盾，構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房體系，建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，56*3角鋼最新價(jià)格行情。”對(duì)于此次試點(diǎn)方案的目的，兩部委在方案中表明，試點(diǎn)的目標(biāo)意在通過(guò)改革試點(diǎn)，在試點(diǎn)城市成營(yíng)一批集體租賃住房項(xiàng)目，完善利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房規(guī)則，56*3角鋼最新價(jià)格行情。在此基礎(chǔ)上，形成一批可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)，為構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場(chǎng)提供支撐，56*3角鋼最新價(jià)格行情。
對(duì)于編制實(shí)施方案，兩部委也給出了明確的時(shí)間結(jié)點(diǎn)，56*3角鋼最新價(jià)格行情。試點(diǎn)城市根據(jù)方案編制實(shí)施方案，經(jīng)省級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)和住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)匯總后，需在2017年11月底前報(bào)國(guó)土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批復(fù)，56*3角鋼最新價(jià)格行情。
將集體建設(shè)用地用于建設(shè)租賃住房，業(yè)界認(rèn)為，該方案有利于提高集體土地價(jià)值和土地利用效率，56*3角鋼最新價(jià)格行情。“集體土地一般不好流通，集體土地價(jià)值不高的，也難免使用效率不高，56*3角鋼最新價(jià)格行情。從中央層面提出方案，將提高土地使用效率，56*3角鋼最新價(jià)格行情。” 中原地產(chǎn)分析師盧盧文曦表示，56*3角鋼最新價(jià)格行情。
隨著近期租售同權(quán)溫度的升溫，發(fā)展、培育房屋租賃市場(chǎng)，成為十幾個(gè)城市新的熱點(diǎn)話題，56*3角鋼最新價(jià)格行情。擴(kuò)大租賃供給的城市，包括北京、上海、廣州在內(nèi)的一線城市，先后公布或披露了未來(lái)幾年擴(kuò)大租賃市場(chǎng)的目標(biāo)或計(jì)劃，56*3角鋼最新價(jià)格行情。
北京提出未來(lái)五年加大租賃住房供應(yīng)，計(jì)劃供地1300公頃建設(shè)50萬(wàn)套租賃住房；上海提出“十三五”期間增加70萬(wàn)套租賃住房，56*3角鋼最新價(jià)格行情。廣州計(jì)劃在未來(lái)五年供應(yīng)825萬(wàn)平方米租賃住房用地計(jì)劃，提供15萬(wàn)套租賃住房，56*3角鋼最新價(jià)格行情。
合肥、沈陽(yáng)、南京、杭州等城市，披露住房租賃計(jì)劃的同時(shí)，也從不同角度和層面以試點(diǎn)方案的形式回應(yīng)了市場(chǎng)對(duì)于租售同權(quán)的呼聲，以認(rèn)同租房者可獲得基本公共服務(wù)的權(quán)利，56*3角鋼最新價(jià)格行情。
有開(kāi)發(fā)商指出，提供租賃房的其中一個(gè)問(wèn)題是，從哪里獲得生產(chǎn)面包的足夠多的面粉，56*3角鋼最新價(jià)格行情。
“向市場(chǎng)大批量供應(yīng)的租賃住房，土地供應(yīng)是需要面對(duì)的重要環(huán)節(jié)，56*3角鋼最新價(jià)格行情。尤其對(duì)于一線城市，土地價(jià)格很高，56*3角鋼最新價(jià)格行情。如果土地獲得成本較高，租賃住房的供應(yīng)量能否跟得上，對(duì)于能否形成租售并舉的市場(chǎng)格局有著重要意義，56*3角鋼最新價(jià)格行情。”一家房企高管說(shuō)，56*3角鋼最新價(jià)格行情。
分析師指出，此次國(guó)土、住建對(duì)于集用建設(shè)用地試點(diǎn)建設(shè)發(fā)展租賃住房的試點(diǎn)方案，對(duì)于解決面粉從哪里來(lái)，給出了很有力的回答，56*3角鋼最新價(jià)格行情。
盧文曦向記者表示，對(duì)集體用地來(lái)說(shuō)，試點(diǎn)城市有望建設(shè)用于租賃的房子，56*3角鋼最新價(jià)格行情。“對(duì)于以哪種方式出土地，一般情況下的途徑或能是，集體土地變成國(guó)有土地，然后再出讓使用權(quán)，56*3角鋼最新價(jià)格行情。” 盧文曦表示，56*3角鋼最新價(jià)格行情。
業(yè)界認(rèn)為，該試點(diǎn)方案另外一層更重要的意義在于，這可能也是一種新的探索，即集體土地怎么流轉(zhuǎn)入市，56*3角鋼最新價(jià)格行情。而這對(duì)于土地流轉(zhuǎn)，發(fā)展更完善的土地市場(chǎng)，有著不同一般的意義，56*3角鋼最新價(jià)格行情。
“不過(guò)在看到好的一面的同時(shí)，也要防止把租賃住房變成小產(chǎn)權(quán)房，56*3角鋼最新價(jià)格行情。具體會(huì)如何落實(shí)，要過(guò)幾個(gè)月各地細(xì)則落地后，再進(jìn)一步觀察，56*3角鋼最新價(jià)格行情。”盧文曦說(shuō)，56*3角鋼最新價(jià)格行情。
就此問(wèn)題，國(guó)土部和住建部也在方案中表示，承租的集體租賃住房，不得轉(zhuǎn)租，56*3角鋼最新價(jià)格行情。“集體租賃住房出租，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同約定，不得以租代售，56*3角鋼最新價(jià)格行情。”國(guó)土部、住建部在《通知》中如是表示，56*3角鋼最新價(jià)格行情。返回搜狐，查看更多
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