廣東去庫存十大招數(shù)亮相 廣州限購或在部分區(qū)域松綁，100*16角鋼，
2016-03-01 15:17:33來源：財經(jīng)綜合報道 作者：羊城晚報
29日召開的全省供給側結構性改革工作會議上，記者注意到，在去庫存方面，行動計劃提出全省商品房庫存規(guī)模逐步減少，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。到2018年底，全省商品房庫存規(guī)模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%，即在全部消化2016—2018年供應溢出約630萬平方米商品房的基礎上，力爭再化解200
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0萬平方米的商品房庫存，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。各城市負責化解1000萬平方米商品房庫存，其中2016年化解250萬平方米，2017年化解350萬平方米，2018年化解400萬平方米，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。
行動計劃把根據(jù)各地商品房庫存規(guī)模和房地產(chǎn)市場實際，將全省城市分為四種類型，實行“一類一策”去庫存政策，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。一類城市為庫存規(guī)模大、需求旺盛的城市，包括佛山、惠州、中山、清遠等4個城市，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。二類城市為庫存規(guī)模較大、需求較旺盛城市，包括江門、肇慶、東莞、韶關、汕頭、茂名、湛江等7個城市，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。三類城市為庫存規(guī)模小、需求平穩(wěn)的城市，包括河源、梅州、陽江、云浮、潮州、揭陽、汕尾等7個城市，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。四類城市為住房限購的廣州、深圳市以及庫存規(guī)模小、需求旺盛的珠海市，要結合自身實際，制定行動計劃，落實國家和省深化住房制度改革的總體要求與目標任務，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。到2018年，各地級以上市商品住房去庫存周期基本控制在16個月以內(nèi)，非商品住房去庫存周期明顯縮短，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。
記者梳理了一下，房地產(chǎn)去庫存至少有十大亮點，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。
[亮點1]廣州限購有可能在部分區(qū)域松綁
在具體的“重點任務與政策措施”中，明確要取消過時的限制性措施，進一步發(fā)揮市場配置資源作用，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。
其中，對商品住房項目停止實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。切實貫徹落實住房城鄉(xiāng)建設部等部門關于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準入和管理的相關政策；有條件的城市可放開香港、澳門居民購房限制，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。
最值得關注的是，行動計劃提出：廣州市應及時調(diào)整執(zhí)行住房限購政策的行政區(qū)域范圍，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。對此，業(yè)內(nèi)人士從字里行間分析認為，這預示著廣州的限購政策有可能撕開一道口子，一直以來放開限購呼聲最高的南沙，或許有機會率先獲得“解放”，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。
[亮點2]搭建“農(nóng)民安家貸”助農(nóng)民進城買房
行動計劃提出，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率，深化戶籍制度改革，促進有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的農(nóng)業(yè)轉移人口舉家進城落戶，與城鎮(zhèn)居民享有同等權利、履行同等義務，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。省住房城鄉(xiāng)建設廳要積極配合中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行搭建“農(nóng)民安家貸”等信貸平臺，大力支持農(nóng)民購房，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。
[亮點3]通過貨幣化安置4萬戶棚戶區(qū)居民
在具體的“重點任務與政策措施”中，明確要加大棚改安置和住房保障貨幣化力度，打通商品房與保障房通道，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。
2016—2018年全省計劃完成棚戶區(qū)改造16萬戶，其中通過貨幣化安置4萬戶左右，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。各地要加快制訂實施意見，采取提高貨幣化安置獎勵標準、協(xié)助群眾購買安置住房等措施，引導棚戶區(qū)改造居民優(yōu)先選擇貨幣化安置各地可根據(jù)實際情況，對實施貨幣化安置的棚戶區(qū)居民給予房屋評估價格10%—20%的獎勵，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。商品住房庫存規(guī)模較大、去庫存周期較長的城市，按照原則上不低于50%的比例確定本地區(qū)棚改貨幣化安置目標，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。商品住房去庫存周期超過16個月的城市，原則上不再新建公共租賃住房，主要通過發(fā)放補貼或購買、租賃商品房籌集房源等方式提供住房保障，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。
[亮點4]引導鼓勵國企購商品房以公租房形式出租
通過政策性銀行中長期政策性貸款支持、減免行政事業(yè)性收費、資本金注入、保障房資產(chǎn)注入等措施，引導和鼓勵有條件的國有企業(yè)收購或長期租賃庫存商品房，以公共租賃住房形式出租，成為大型公共租賃住房供應企業(yè)，為去庫存、滿足外來務工人員及新就業(yè)大學畢業(yè)生等群體住房需求、培育住房租賃市場提供新渠道，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。構建多層次、全口徑城鎮(zhèn)住房保障體系，主要采取公租房貨幣化方式，逐步將公共租賃住房保障范圍擴大到外來務工人員等非戶籍常住人口；按照住房制度改革的要求，將住房保障逐漸覆蓋到符合條件的各類人群，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。采取加大銀行信貸資金支持、財政資金補貼、減免行政事業(yè)性收費等措施，鼓勵房地產(chǎn)中介企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)等發(fā)展成為以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)，形成“薄利多租”的住房商業(yè)模式，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。鼓勵各地購買或租賃商品房用作鄉(xiāng)鎮(zhèn)學校教師、衛(wèi)生院醫(yī)護人員中住房困難群體的周轉宿舍，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。鼓勵高校、科研機構通過發(fā)放住房補貼或購買、租賃商品房方式，解決引進人才住房問題，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。
[亮點5]研究公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化
行動計劃明確要加大居民購房金融、稅收支持力度，降低居民購房成本，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。
認真落實國家有關個人住房金融、稅收等各項優(yōu)惠政策，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。經(jīng)廣東市場利率定價自律機制確定的地區(qū)，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例降低為20%，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。落實國家調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。積極推動外來務工人員、個體工商戶和靈活就業(yè)人員繳存住房公積金，通過優(yōu)化服務提高住房公積金使用效率，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。開展住房公積金繳存省內(nèi)異地互認，推動城市間住房公積金調(diào)劑使用，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。研究開展住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務和“公轉商”、“商轉公”試點，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。
[亮點6]支持老舊社區(qū)居民置換新房
鼓勵各地通過發(fā)放住房補貼等方式，支持城市老舊社區(qū)居住超過一定年限、只擁有一套住房或無自有住房的戶籍家庭購買商品住房，補貼面積標準不低于城鎮(zhèn)居民家庭小康水平住房面積，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。鼓勵各地優(yōu)先回購有換房需求的老舊社區(qū)居民住房作為公共租賃住房，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。
[亮點7]適度調(diào)整商品房供應結構，服務大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新
在規(guī)劃條件許可前提下，適度允許庫存房地產(chǎn)項目調(diào)整房屋用途、套型結構，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。在不改變用地性質(zhì)和容積率前提下，允許在建商品住房項目適當調(diào)整套型結構，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。支持各地政府出臺政策，引導支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存工業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)改造為孵化器和眾創(chuàng)空間；將庫存商品房改造用于扶持養(yǎng)老、旅游等事業(yè)發(fā)展，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。
[亮點8]必要時暫停新增房地產(chǎn)開發(fā)用地供應
行動計劃明確，強化土地供應和房地產(chǎn)市場聯(lián)動，合理控制商品房供應規(guī)模，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。 各地要進一步加強對房地產(chǎn)市場研判，科學管控土地供應規(guī)模和時序，嚴格控制農(nóng)村新增宅基地審批，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。根據(jù)商品房庫存規(guī)模及去庫存任務完成情況，適度調(diào)節(jié)相應類型土地供應規(guī)模，必要時暫停新增房地產(chǎn)開發(fā)用地供應，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。優(yōu)化“三舊”改造政策，統(tǒng)籌平衡商業(yè)、辦公、工業(yè)等改造項目規(guī)模，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。
[亮點9]3年以上未賣出商品房 可政策引導轉化為開發(fā)商自持物業(yè)
鼓勵開發(fā)商自持物業(yè)經(jīng)營，由快速開發(fā)銷售模式向城市綜合運營模式轉型，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。政府、國有企業(yè)、事業(yè)單位建設發(fā)展總部經(jīng)濟園區(qū)、新興產(chǎn)業(yè)基地等合法合規(guī)用房，優(yōu)先適度向自持物業(yè)企業(yè)商品房傾斜，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。對領取商品房預售許可證超過3年以上尚未出售的商業(yè)、辦公、工業(yè)等商品房，通過土地、規(guī)劃、金融、稅收等政策加快轉化為開發(fā)商自持物業(yè)，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。
[亮點10]多渠道降低商品房建設成本穩(wěn)房價
全面清理房地產(chǎn)開發(fā)和交易過程中的行政事業(yè)性收費，切實降低房地產(chǎn)開發(fā)和交易成本，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。鼓勵各地搭建商品房團購、團租平臺，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略，適當降低商品住房價格，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。支持有實力、信譽好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展企業(yè)、項目的兼并重組及整合，提高產(chǎn)業(yè)集中度，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。在企業(yè)落實債權債務責任和風險可控的前提下，對被兼并企業(yè)逾期、到期的銀行貸款給予展期或轉貸，對兼并重組后的企業(yè)綜合授信給予并購貸款支持，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。 （趙燕華）
[特別關注]統(tǒng)籌考慮全省各地取消車輛通行費年票制
在降成本行動中，明確適當降低社會保險費率，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。維持較低的社會保險費率水平，促進建立更加公平可持續(xù)的社保制度，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。
從2016年下半年起，推進基本醫(yī)療保險城鄉(xiāng)一體化，逐步將單位費率下調(diào)到5.5%左右，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。從2016年3月1日起，將失業(yè)保險單位費率從1.5%下調(diào)至0.8%，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。在繼續(xù)貫徹落實2015年10月1日工傷保險平均費率從0.63%下調(diào)至0.43%的基礎上，2016年指導各市制定實施八類工傷保險行業(yè)基準費率政策，對執(zhí)行新費率后行業(yè)基準費率升高的，繼續(xù)實施階段性下調(diào)費率措施，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。按照國家統(tǒng)一部署，推進生育保險和基本醫(yī)療保險合并實施，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。
同時妥善處理養(yǎng)老保險欠費歷史遺留問題，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。按照“先入軌、緩補繳”原則，推動企業(yè)全員足額參保，深入推進全民參保登記計劃，繼續(xù)解決未參保職工參保問題；抓緊出臺靈活就業(yè)人員參保辦法，推動靈活就業(yè)人員參保；2016年基本養(yǎng)老保險覆蓋率達到97%，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。在以上措施基礎上，按照依法依規(guī)、統(tǒng)籌兼顧、實事求是、分類處理的原則，妥善解決養(yǎng)老保險欠費歷史遺留問題，既依法維護職工權益，又充分考慮企業(yè)的正常經(jīng)營和可持續(xù)發(fā)展，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。
降低住房公積金繳存比例也被列入行動計劃中，將全省住房公積金繳存上限從20%降低至12%，繳存基數(shù)上限從月平均工資的5倍降低到3倍，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。引導企業(yè)根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營狀況在5%—12%之間自行確定合適的住房公積金繳存比例，對繳存住房公積金確有困難的企業(yè)，可經(jīng)單位職工代表大會或工會討論通過后，申請降低繳存比例至5%以下或者緩繳住房公積金，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。
行動計劃還明確，推動取消普通公路車輛通行費，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。統(tǒng)籌考慮全省各地取消車輛通行費年票制，各市要結合實際提出實施方案，明確時限安排及債務處理等有關事項，按程序報省政府審批，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。結合取消年票制工作，開展收費公路清理工作，推動取消到期或其他不符合規(guī)定的公路收費項目，100*16角鋼價格蹭蹭的漲。
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