原本規(guī)劃在二月下旬出賣轉(zhuǎn)讓的“準地王”西城區(qū)華嘉里弄地塊，二月十七號晚忽然被叫停，因為該地塊位置絕色，業(yè)內(nèi)存在廣泛預計其燜面價將超過8萬元/平方米，并變成新的全國單價地王，140*14角鋼市場行情如下。而一個月前，豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)西局、順義區(qū)趙全營鎮(zhèn)等四宗土地也曾被暫停出賣轉(zhuǎn)讓，但不到一個月，這些個地塊所有的出賣轉(zhuǎn)讓辦公便所有還原，140*14角鋼市場行情如下。
其實，大致相似華嘉里弄地塊這種“準地王”級別地塊的出賣轉(zhuǎn)讓辦公一向便波折不斷，此前夏家里弄地王、農(nóng)展館地王在出賣轉(zhuǎn)讓過程中便均際遇過忽然被叫停的事情狀況，140*14角鋼市場行情如下。但最后在出賣轉(zhuǎn)讓時，上面所說的地塊仍然紛紛創(chuàng)下當初的燜面單價記錄，140*14角鋼市場行情如下。
因為這個，對于華嘉里弄地塊出賣轉(zhuǎn)讓的忽然叫停，有業(yè)內(nèi)之人指出，應當是有關(guān)部門為了制約近期土地市場過熱的局面而采取的處理辦法，在短期內(nèi)的確能起到一定的效果，但從過往的經(jīng)驗看，仍是治標不治本，地塊最后出賣轉(zhuǎn)讓時萌生的地王效應并不會減弱，140*14角鋼市場行情如下。
絕版地王售價
或超20萬元/平方米
北京市土地收拾貯備核心網(wǎng)站二月十七號晚掛出的通知稱，北京市西城區(qū)華嘉里弄0110-633地塊C2經(jīng)濟活動金融用地、0110-634地塊R2二類寓居用地掛牌出賣轉(zhuǎn)讓活動機故暫停，140*14角鋼市場行情如下。
依據(jù)出賣轉(zhuǎn)讓資料顯露，該地塊為經(jīng)濟活動金融和寓居用地，土地出賣轉(zhuǎn)讓平面或物體表面的大小11.77萬平方米，140*14角鋼市場行情如下。具體為：東至金融街E9用地及救火站項目用地邊界，南至華嘉里弄，西至金融大街，北至王府倉里弄，140*14角鋼市場行情如下。該宗地將以“三通一平”的方式供地，140*14角鋼市場行情如下。在11.77萬平方米的出賣轉(zhuǎn)讓平面或物體表面的大小中，寓居用地的平面或物體表面的大小約為4.3萬平方米，余下約7.4萬平方米是經(jīng)濟活動和綜合用地，140*14角鋼市場行情如下。
北京在2011年三月份兒揭曉的《2011-2015年國有建設(shè)用地供應規(guī)劃》中曾規(guī)定，北京三環(huán)路以內(nèi)原則上不再新增供應住宅用地和大型公建用地，140*14角鋼市場行情如下。而自2011年以來，北京市國土局僅在今年前一年供應了一宗靠鄰南三環(huán)的夏家里弄地塊，華嘉里弄地塊則是三年多來北京市供應的惟一一宗二環(huán)內(nèi)的住宅用地，140*14角鋼市場行情如下。
同時，該地塊還靠鄰金融街和政治協(xié)商會議會堂，一經(jīng)推出便遭受了很多研發(fā)商的關(guān)心注視，140*14角鋼市場行情如下。
這那里面，金融街控股沒有疑問是拿地動力最大的一家研發(fā)商，140*14角鋼市場行情如下。據(jù)悉，華嘉里弄地塊的一級研發(fā)由北京順平拆遷有限責任企業(yè)完成，而該企業(yè)最大的股東便是金融街控股，且該地塊所處的位置正是金融街控股的大本營，140*14角鋼市場行情如下。
但金融街要想取得這宗“風水寶地”顯然絕非易事，140*14角鋼市場行情如下。
資料顯露，華嘉里弄地塊開始價為35.5億元，這意味著該地塊起的拍燜面價已達到3.01萬元/平方米，僅低于今年前一年農(nóng)展館地王的3.04萬元/平方米，140*14角鋼市場行情如下。中原地產(chǎn)首席剖析師夸大偉表達，華嘉里弄地塊相形農(nóng)展館地王位置上更為優(yōu)良，到現(xiàn)在為止西城區(qū)在售商品房均價已經(jīng)打破6萬元/平方米，華嘉里弄地塊四周圍的住宅價錢更是在10萬元/平方米左右，因為這個華嘉里弄地塊最后的燜面地價很有可能超過農(nóng)展館地王的7.3萬元/平方米，變成新的全國單價地王，140*14角鋼市場行情如下。
而一位準備參加該地塊購買的房企有關(guān)人士更是奉告《證券早上出版的報紙》記者，東三環(huán)外農(nóng)展館項目標平均價格要是能賣到孫宏斌（融創(chuàng)中國董事長，農(nóng)展館項目為融創(chuàng)中國全部）預想的15萬元/平方米，西二環(huán)里邊的這塊地未來肯定就能賣到20萬元/平方米以上，“畢竟這塊地的位置比農(nóng)展館強了繼續(xù)不停一個檔次”，140*14角鋼市場行情如下。
這個之外，據(jù)記者理解，二月十三號剛才拿下西三環(huán)外西局地塊的龍湖地產(chǎn)曾表達，西局地塊作為緊靠麗澤、金融街，輻射全北京高端客群的近城區(qū)最高級住宅區(qū)，未來將是和農(nóng)展館地王一個級別的項目，140*14角鋼市場行情如下。而相形“緊靠”金融街的西局地塊，本就身處金融街的華嘉里弄地塊，就位置而言已經(jīng)可謂是“靚絕國都”，140*14角鋼市場行情如下。
賣方主導愛巢市場
土地市場難降低溫度
對于華嘉里弄地塊入市的忽然叫停，業(yè)內(nèi)之人存在廣泛表達并不奇怪，過去這類“準地王”真正入市前普通都會碰到這種事情狀況，有的地塊甚至于被多次叫停，140*14角鋼市場行情如下。而是否叫停這些個“準地王”入市更多的決定于于彼時的市場事情狀況，這個之外關(guān)緊會展前夜重價地塊普通也會被土地部門短時間之內(nèi)拿下，140*14角鋼市場行情如下。上面所說的業(yè)內(nèi)之人覺得，就到現(xiàn)在為止來說，北京的房地產(chǎn)市場，特別是新建住宅市場絕對由賣方主導，“六環(huán)以內(nèi)的新項目幾乎所有被買房人擠爆，不經(jīng)過關(guān)系都很難買到心中仰慕的房型”，140*14角鋼市場行情如下。因為這個，這種事情狀況下，北京的宅地一朝入市肯定會遭受研發(fā)商的爭搶，特別是那一些優(yōu)質(zhì)地塊，很有可能拍出極高的燜面價錢，因此進一步幫帶房價的上升，140*14角鋼市場行情如下。
而依據(jù)北京市土地收拾貯備核心網(wǎng)站的數(shù)值顯露，除開華嘉里弄地塊外，本周至少還將有10宗打理性土地出賣轉(zhuǎn)讓，那里面便涵蓋3宗寓居用地，作別位于豐臺西局地區(qū)范圍和亦莊研發(fā)區(qū)，全月土地出賣轉(zhuǎn)讓收益有盼達到300億元，再加上元月份兒400億元出賣轉(zhuǎn)讓收益，北京僅前2個月的土地出賣轉(zhuǎn)讓收益便可達到700億元，140*14角鋼市場行情如下。
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