昨日國(guó)家發(fā)改委公布，2013年鋼鐵行業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)2588億元，同比增長(zhǎng)28.9%。其中黑色金屬礦采選業(yè)利潤(rùn)1050億元，增長(zhǎng)1.8%；鋼鐵冶煉及加工業(yè)利潤(rùn)1305億元，增長(zhǎng)60%。
對(duì)此兩項(xiàng)數(shù)據(jù)，中國(guó)鋼鐵工業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副秘書長(zhǎng)李新創(chuàng)表示，很難理解，中鋼協(xié)會(huì)員企業(yè)去年只有228億元凈利潤(rùn)。
“中鋼協(xié)會(huì)員貢獻(xiàn)了行業(yè)80%產(chǎn)量，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)只有228億元，剩下的20%，怎么可能貢獻(xiàn)那么多利潤(rùn)？”李新創(chuàng)對(duì)發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)“看不懂”。他表示，國(guó)家發(fā)改委統(tǒng)計(jì)的口徑可能更寬，但中鋼協(xié)統(tǒng)計(jì)的228億元利潤(rùn)不僅包括會(huì)員公司鋼鐵主業(yè)，還包括會(huì)員公司副業(yè)。目前，不少鋼鐵集團(tuán)都是靠副業(yè)彌補(bǔ)虧損。
國(guó)家發(fā)改委和中鋼協(xié)統(tǒng)計(jì)口徑此前也有顯著不同，例如，中鋼協(xié)統(tǒng)計(jì)2012年會(huì)員企業(yè)實(shí)現(xiàn)16億元利潤(rùn)，國(guó)家發(fā)改委統(tǒng)計(jì)出的數(shù)據(jù)則是盈利1131億元。但另一方面，國(guó)家發(fā)改委官員卻認(rèn)為，2012年鋼鐵行業(yè)為虧損。
1月22日，國(guó)家發(fā)改委就宏觀經(jīng)濟(jì)與政策等方面情況舉行新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)改委產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)司司長(zhǎng)陳斌表示，2013年，鋼鐵、平板玻璃行業(yè)實(shí)現(xiàn)了扭虧為盈。
“我的鋼鐵網(wǎng)”資訊總編汪建華表示，國(guó)家發(fā)改委公布的“鋼鐵冶煉及加工業(yè)利潤(rùn)1305億元，增長(zhǎng)60%”，的確與行業(yè)情況差距甚大，冶煉加工環(huán)節(jié)很難賺到這么多錢。
不過汪建華表示，去年鋼鐵企業(yè)做了很多努力，通過降本增效，以前動(dòng)輒虧損幾十億元的公司去年能夠扭虧，不管“通過什么方式實(shí)現(xiàn)”，都表明行業(yè)確有很大起色。
數(shù)據(jù)顯示，鋼鐵行業(yè)的確有了很大好轉(zhuǎn)。按照中鋼協(xié)統(tǒng)計(jì)，2012年會(huì)員鋼鐵企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入3.54萬億元，同比下降4.31%，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)15.81億元，同比下降98.22%；2013年則實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)228億元，兩項(xiàng)指標(biāo)均表明行業(yè)正在好轉(zhuǎn)。與此同時(shí)，國(guó)家發(fā)改委的數(shù)據(jù)同樣也顯示行業(yè)凈利潤(rùn)在增長(zhǎng)。
近期，鋼鐵類虧損大戶紛紛報(bào)喜。2012年巨虧近40億元的馬鋼股份預(yù)計(jì)2013年全年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.5億元；*ST鞍鋼業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，2013年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)7.7億元，該公司2012年虧損41.57億元。此外，包括山東鋼鐵、華菱鋼鐵也預(yù)報(bào)扭虧。
除了行業(yè)好轉(zhuǎn)，政者：蔡胤 柳九邦
年初，國(guó)內(nèi)主要城市樓市成交降溫明顯，然而，土地市場(chǎng)卻依然高燒不退。據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》統(tǒng)計(jì)，截至昨日，北京、上海、杭州、深圳四個(gè)城市1月份的土地出讓金總額已經(jīng)創(chuàng)紀(jì)錄地突破1000億元。除了瘋狂的出讓金總額，“地王”隆重登場(chǎng)，更是讓人們隱隱嗅到房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的氣息。
北京：全月或破500億元
年初的北京，樓市成交低迷，土地市場(chǎng)“瘋狂”不斷。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者1月28日據(jù)北京市國(guó)土資源局下屬的北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年土地市場(chǎng)開閘半月，北京土地出讓金已超400億元，接近去年1月的兩倍。研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，本月北京土地出讓金將突破500億元。
去年1月，北京土地出讓金合計(jì)205.7億元，相比2012年1月的21.9億元，增幅超8倍。彼時(shí)，偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院報(bào)告稱，從出讓金額看，2013年1月北京土地市場(chǎng)創(chuàng)造了2003年有統(tǒng)計(jì)記錄以來同期出讓金新紀(jì)錄，迎來土地市場(chǎng)“最好開局”。然而，2014年土地市場(chǎng)剛開閘，這一紀(jì)錄就被刷新了。
本月7日，土地市場(chǎng)開閘，北京迎來今年第一批土地交易，當(dāng)天即有4宗土地成交。雖然這4宗地并非位于北京熱門區(qū)域，但總土地出讓金仍高達(dá)78.1億元，平均溢價(jià)率達(dá)52.7%。其中最令人矚目的是北京市房山區(qū)拱辰街道辦事處及長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)09-04-21地塊商業(yè)金融用地，起始價(jià)僅7.8億元，卻被北京創(chuàng)意港商務(wù)服務(wù)有限公司、北京房開鼎盛投資有限公司和云南城投置業(yè)股份有限公司聯(lián)合體以24.6億元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)214%，樓面價(jià)達(dá)1.5萬元/平方米。
接下來的1月9日，北京共有3宗土地成交，隨后的1月15日，北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村舊村改造S-17、S-24、S-31等地塊商業(yè)金融、住宅混合公建、綠隔產(chǎn)業(yè)、中小學(xué)合校用地使用權(quán)，又以42.4億元總價(jià)被北京順義新城建設(shè)開發(fā)有限公司收入囊中。
房企在北京土地市場(chǎng)表現(xiàn)積極，其中，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)就在1月9日至16日的8天內(nèi)，斥資超70億元在北京拿下了三幅土地。
一位上市房企的北京事業(yè)部負(fù)責(zé)人對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者說：“雖然北京地價(jià)高，對(duì)配建自住型商品房面積要求進(jìn)一步提高，但考慮到北京的需求，如果有合適的地塊，我們還是會(huì)拿。”
高價(jià)地警惕定價(jià)尷尬
北京市國(guó)土資源局1月2日公布的供地計(jì)劃顯示，2014年1月，北京計(jì)劃成交經(jīng)營(yíng)性用地約210公頃，成交價(jià)款約為400億元，一季度還將陸續(xù)推出約150公頃住宅用地。而中原地產(chǎn)研究部預(yù)計(jì)，北京本月土地出讓金將突破500億元。
對(duì)于今年北京土地市場(chǎng)走勢(shì)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，北京2014年土地市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)明顯增加，從短期看，預(yù)計(jì)地王依然會(huì)頻繁出現(xiàn)，影響市場(chǎng)的價(jià)格預(yù)期，但供應(yīng)的增加對(duì)緩解后市的供需結(jié)構(gòu)壓力有比較大的作用，房?jī)r(jià)在2014年的漲幅將有所緩解。
然而，土地價(jià)格的上漲，將明顯影響購(gòu)房者、開發(fā)商的預(yù)期。張大偉指出，2014年北京房?jī)r(jià)將依然維持一定程度的上漲。他表示，從已經(jīng)出讓的土地看，土地市場(chǎng)依然爭(zhēng)搶激烈，地王潮依然持續(xù)出現(xiàn)在一二線城市，說明全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)分化，房企選擇在一二線城市聚集，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，而這種“泡沫化的發(fā)展”也導(dǎo)致未來市場(chǎng)存在調(diào)整的可能性。
對(duì)于房企扎堆一線城市搶地，一地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人評(píng)價(jià)稱，一線城市的房?jī)r(jià)絕不會(huì)無限期地猛漲下去，二、三線城市才是中長(zhǎng)期的增長(zhǎng)源，一線城市決定江湖地位，二三線城市決定企業(yè)發(fā)展。
與此同時(shí)，在商品房實(shí)行限價(jià)銷售政策的北京，高價(jià)土地集中成交，也可能讓開發(fā)商面臨尷尬。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，隨著2013年成交的大量宅地的逐漸入市，2014年純新盤項(xiàng)目將占據(jù)供應(yīng)市場(chǎng)的半壁江山，甚至成為供應(yīng)市場(chǎng)的主導(dǎo)，但受高昂的土地成本、限價(jià)政策制約，受價(jià)格低出商品房30%的自住型商品房沖擊，這類項(xiàng)目也將面臨“定價(jià)難”的困局。
土地市場(chǎng)紅火的另一面，是北京樓市成交低迷的現(xiàn)實(shí)。中原地產(chǎn)研究部提供給本報(bào)記者的數(shù)據(jù)顯示，1月1日至26日，北京二手房成交8168套，新建住宅成交6719套，總成交量環(huán)比2013年12月下降約20%，同比2013年初下降近43%。
央企上海豪取土地
其他城市的土地市場(chǎng)也很“瘋狂”。
1月28日，央企中化集團(tuán)旗下的方興地產(chǎn)（00817.HK）以101億元的總價(jià)競(jìng)得上海閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊，溢價(jià)率111.59%，折合樓板價(jià)47609元/平方米。101億元的總價(jià)刷新了上海住宅地塊的最高價(jià)紀(jì)錄，同時(shí)，該地塊的樓板價(jià)也已遠(yuǎn)超周邊房?jī)r(jià)。
至此，上海1月份的土地出讓金總額已經(jīng)超過200億元，與去年同期的50.8億元相比，增長(zhǎng)超過293.7%。在方興地產(chǎn)以101億元豪取大寧宅地后，有業(yè)內(nèi)人士甚至認(rèn)為，一線城市土地市場(chǎng)已經(jīng)存在失控的風(fēng)險(xiǎn)。
深圳的土地市場(chǎng)也因前海地王的出現(xiàn)而被引爆。1月23日，前海商業(yè)用地T201-0080公開招標(biāo)出讓，美國(guó)兆華斯坦開發(fā)公司聯(lián)合深圳市前海國(guó)際能源金融中心，以134億元、樓面地價(jià)28113元/平方米成功中標(biāo)，再次刷新深圳單價(jià)、總價(jià)“雙料”地王紀(jì)錄。
除了一線城市，以杭州為代表的二線城市的土地市場(chǎng)亦火爆異常。據(jù)浙江土地網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2014年1月，杭州共成功出讓35宗土地，出讓總額為339.56億元，相比去年同期的約60億元，暴漲465.93%；截至1月15日，福州的單月賣地收入已達(dá)126.9億元，這一數(shù)字占到福州2013年全年賣地收入229.7億元的五成以上。
對(duì)于土地市場(chǎng)“淡季不淡”的原因，克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，一方面，去年底的土地市場(chǎng)過于火爆，部分熱門地塊的出讓時(shí)間被延遲到今年1月，另一方面，開發(fā)商在房源熱銷、庫(kù)存下降的情況下，也有補(bǔ)倉(cāng)的需要。
同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市由于“人多地少”的客觀特征，土地供求關(guān)系持續(xù)緊張，投資價(jià)值被品牌房企中長(zhǎng)期看好，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致品牌房企積極布局這些城市的土地市場(chǎng)。
“2013年底，不少房?jī)r(jià)上漲過快的城市均出臺(tái)了調(diào)控措施，并要求增加土地供應(yīng)。這對(duì)于銷售業(yè)績(jī)普遍好轉(zhuǎn)、資金面寬裕的房企來說，拿地機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過，因此，本輪調(diào)控反而成為品牌房企深耕一二線城市的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。”張宏偉如是說。
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