“五一”營(yíng)改增后，二手房交易要多交稅嗎？，Q420B等邊角鋼，
2016-04-26 14:38:00來源：人民網(wǎng)
5月1日起，二手房交易實(shí)行營(yíng)業(yè)稅改征增值稅，普通個(gè)人首次成為增值稅納稅人，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格。營(yíng)改增會(huì)帶來二手房交易的哪些變化？稅負(fù)會(huì)上升還是下降？稅制轉(zhuǎn)換能否實(shí)現(xiàn)“無縫銜接”？“人民日?qǐng)?bào)經(jīng)濟(jì)社會(huì)”微信公號(hào)記者都替您問好了，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格。
新變化
二手房交易稅負(fù)略有減輕
國(guó)家稅
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人民網(wǎng)17.49+0.372.16%
務(wù)總局副局長(zhǎng)汪康表示，財(cái)稅部門在研究個(gè)人住房征稅問題時(shí)非常審慎，總體目標(biāo)是確保個(gè)人二手房的交易在稅收負(fù)擔(dān)上保持基本穩(wěn)定，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格。因此，根據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，營(yíng)改增后個(gè)人二手房維持5%的稅率不變，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格。
雖說稅率保持不變，但稅負(fù)卻有所下降，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格。
“由于營(yíng)業(yè)稅與增值稅計(jì)算方式不同，二手房交易營(yíng)改增后稅負(fù)會(huì)略有降低，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格。”汪康介紹說，以一套計(jì)稅價(jià)100萬元的房子為例，過去征收營(yíng)業(yè)稅5%時(shí)，計(jì)稅公式為100萬乘5%，需要交5萬元的營(yíng)業(yè)稅；改為增值稅后雖然稅率還是5%，但計(jì)稅公式變?yōu)?00萬元除以1.05后再乘以5%，實(shí)際交增值稅47600元，少交稅2400元，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格。
此外，營(yíng)改增后，二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策將平移到增值稅征收中，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格。即除北上廣深四個(gè)一線城市外，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格。因此，總體上說，營(yíng)改增對(duì)于一般的個(gè)人買賣二手房影響不大，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格。
沒變化
繳稅還是“老地方”、“老辦法”
個(gè)人二手房出租、買賣涉及群體眾多，為不增加辦稅負(fù)擔(dān)，國(guó)家稅務(wù)總局決定，營(yíng)改增后個(gè)人二手房交易和二手房出租，仍然委托地稅部門來代征、代開發(fā)票，“原來怎么申報(bào)還是怎么申報(bào)，原來填什么表、在哪個(gè)地方辦，一切維持基本不變”，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格。汪康說，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格。
也就是說，個(gè)人買賣二手房繳稅還在“老地方”，原來在哪里繳營(yíng)業(yè)稅，5月1日起就在哪里繳增值稅，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格。而且對(duì)個(gè)人來講，辦稅還是沿用過去的“老辦法”，個(gè)人在交易二手房包括在辦理二手房產(chǎn)權(quán)證過程中，涉及的相關(guān)稅收問題及辦稅的流程、場(chǎng)所都保持不變，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格。
因此，無論是租房、買房，完全可以忽略到稅制轉(zhuǎn)換帶來的影響，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格。
小提示
五月份繳稅不妨先咨詢一下，最好打出提前量
雖說對(duì)個(gè)人沒啥影響，但對(duì)稅務(wù)部門來說，增值稅的征稅流程卻更為復(fù)雜：交易信息先要進(jìn)入地稅的價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)，核實(shí)后再進(jìn)入國(guó)稅的增值稅管理系統(tǒng)，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格。系統(tǒng)轉(zhuǎn)換需要時(shí)間，開發(fā)票就會(huì)慢一些，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格。
為此，國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)王軍專門強(qiáng)調(diào)，“這個(gè)"慢"要引起足夠重視，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格。目前一些城市的房產(chǎn)交易很活躍，不能讓繳稅開票環(huán)節(jié)成為堵點(diǎn)，影響后面的辦理，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格。”
目前，國(guó)家稅務(wù)總局正在加緊相關(guān)軟件測(cè)試，加強(qiáng)系統(tǒng)的融合對(duì)接，并對(duì)全國(guó)90個(gè)二手房交易熱點(diǎn)城市實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)控，確保稅制轉(zhuǎn)換平穩(wěn)順利，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格。為了防止辦稅擁堵，一些熱點(diǎn)地區(qū)的地稅部門也已做了充分準(zhǔn)備，比如，抓緊熟悉增值稅發(fā)票業(yè)務(wù)，合理調(diào)配力量設(shè)置AB崗，提前審核交易人資料、有序分流交易業(yè)務(wù)等，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格。
由于全國(guó)的情況千差萬別，對(duì)普通個(gè)人來說，如果5月1日前后辦稅，不妨提前先電話咨詢一下作好安排，最好能打出一些提前量，以免造成不必要的麻煩，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格。來源人民網(wǎng)-財(cái)經(jīng)頻道)
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