城市群系列研究一：探究7大城市群自身發(fā)展階段，誰可高看一眼？，200*125*14角鋼，
2017-11-28 17:53 城市群
小Q導(dǎo)讀：房企布局必須讀懂城市群，200*125*14角鋼最新價格。
文／克而瑞研究中心 楊科偉、邱娟
進(jìn)入21世紀(jì)以來，我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)入加速階段，城市之間、城市與區(qū)域之間的空間相互作用不斷強(qiáng)化，社會經(jīng)濟(jì)聯(lián)系日益密切，社會經(jīng)濟(jì)中的城市群體化現(xiàn)象也越來越顯著，城市群的作用也越來越大，200*125*14角鋼最新價格。中國傳統(tǒng)的省域經(jīng)濟(jì)，正在向城市群經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變，200*125*14角鋼最新價格。城市群是中國未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局中最具潛力的核心地區(qū)，200*125*14角鋼最新價格。下文我們將以城市群為研究對象，探究7大城市群的發(fā)展階段、經(jīng)濟(jì)格局和空間格局，以便對城市群的發(fā)展有相對全面地認(rèn)識，從而對下一步的房地產(chǎn)投資作出合理地指導(dǎo)，200*125*14角鋼最新價格。
01
長三角、京津冀人口吸納力最強(qiáng)
粵港澳土地產(chǎn)出最高
通過對長三角、粵港澳、京津冀、長江中游、成渝、海西、山東半島7個城市群的經(jīng)濟(jì)、人口、土地概況進(jìn)行分析，可以發(fā)現(xiàn)：近5年人口凈流入最多的城市群為長三角城市群，人口吸引力比較高，尤其是“211”、“985”名校聚集的上海、杭州、南京等城市名列前茅；人口涌入最少則是海西城市群，即使核心城市福州和廈門，城市競爭力也稍弱，200*125*14角鋼最新價格。從土地占比和地區(qū)生產(chǎn)總值占比上來看，粵港澳的地均產(chǎn)出最高，是第二名長三角城市群地均產(chǎn)值的2倍之多；地均產(chǎn)出最低的城市群為成渝城市群，僅占粵港澳城市群地均產(chǎn)出的1/7，200*125*14角鋼最新價格。從人均產(chǎn)出上來看，粵港澳城市群也居首位，其次為長三角城市群；人均產(chǎn)出最少的城市群為成渝城市群，200*125*14角鋼最新價格。?
02
長三角、粵港澳城市群相對較均衡
雄安新區(qū)助推京津冀形成三足鼎立之勢
通過對7大城市群的人口、經(jīng)濟(jì)方面的首位度以及核心城市集中度分別測算，結(jié)果可以看出：長三角城市群形成以上海為首位核心城市，以蘇州、杭州、南京為副中心的多中心結(jié)構(gòu)的城市群，城市群發(fā)展相對較為均衡，核心城市集中度高達(dá)56.6%，核心城市周邊城市產(chǎn)生了良好的輻射帶動力，城市群發(fā)展處于成熟階段，200*125*14角鋼最新價格。
京津冀城市群目前是以北京為主、天津為副的雙中心城市群，千年大計雄安新區(qū)的設(shè)立未來對京津冀城市群的空間結(jié)構(gòu)產(chǎn)生較大影響，將來勢必形成北京、天津、雄安三足鼎立之勢；另一方面，內(nèi)部發(fā)展不均衡，京津冀現(xiàn)兩大核心城市并存，低等級城鎮(zhèn)數(shù)量過多，中等城市偏少，200*125*14角鋼最新價格。其中北京市的城市功能、技術(shù)和產(chǎn)業(yè)已開始向周邊地區(qū)擴(kuò)散；天津由于作為北方經(jīng)濟(jì)中心的發(fā)展和濱海新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，在一定時期內(nèi)極化作用正在增強(qiáng)；河北8市等次中心城市經(jīng)濟(jì)實力不強(qiáng)，與京津兩市的發(fā)展水平差距顯著，接受核心經(jīng)濟(jì)輻射能力有限，使城市群邊緣地區(qū)很難分享中心城市的發(fā)展成果，200*125*14角鋼最新價格。
粵港澳城市發(fā)展最為均衡，廣州、深圳作為核心城市，對整個城市群起到良好的輻射帶動力，200*125*14角鋼最新價格。廣佛同城、深圳東莞之間的產(chǎn)業(yè)協(xié)同，使粵港澳區(qū)域的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密度最高，逐漸形成了產(chǎn)業(yè)分工和功能互補(bǔ)的空間格局，城市群發(fā)展也相對較為均衡，200*125*14角鋼最新價格。
山東半島城市群雖然表面上是雙中心，但實際上濟(jì)南作為省會城市的優(yōu)勢一直被青島所取代，同時兩大核心城市功能不突出，核心城市集中度僅占26.5%，處于一種“小馬拉大車”的弱核帶動狀態(tài)，200*125*14角鋼最新價格。城市間的巨大差距也意味著后發(fā)城市具備較大增長空間，200*125*14角鋼最新價格。
長江中游城市群、成渝城市群、海峽西岸城市群屬于仍處于中心城市獨大階段，200*125*14角鋼最新價格。城市體系不完善，核心城市對周邊城市的輻射帶動能力不足，200*125*14角鋼最新價格。
03
粵港澳、長三角城市群處于成熟發(fā)展階段
京津冀城市群趨于成熟階段
在總結(jié)國外諸如戈特曼、弗里德曼、斯科特等對城市群研究基礎(chǔ)上，借鑒生命成長規(guī)律，我們將7大城市群發(fā)展程度做了一系列探究，200*125*14角鋼最新價格。據(jù)測算——
京津冀城市群的城鎮(zhèn)化水平62.72%，城鎮(zhèn)體系趨于完善中，基礎(chǔ)設(shè)置較為完善，基本判別其現(xiàn)在處于趨于成熟階段；
長三角城市群城鎮(zhèn)化水平68.47%，城鎮(zhèn)密度區(qū)域較穩(wěn)定的階段，同時基礎(chǔ)設(shè)施水平也是所以城市群中最完善的，屬于內(nèi)涵式增長階段，基本判別長三角城市群處于成熟發(fā)展階段；
而粵港澳城市群城鎮(zhèn)化水平高達(dá)84.41%，區(qū)域內(nèi)部也相對較為平衡，城市空間組織處于擴(kuò)散高于集聚作用，城鎮(zhèn)密度也處于一個相對合理的穩(wěn)定狀態(tài)，基本判斷粵港澳處于成熟發(fā)展階段；
長江中游城市群、成渝城市群、海峽西岸城市群、山東半島城市群由于城鎮(zhèn)化率比較低，還處于集聚作用為主，擴(kuò)散作用為輔的外延式發(fā)展階段，故城市群出于快速發(fā)育階段，200*125*14角鋼最新價格。
04
長三角、粵港澳城市群整體前景可高看一眼
其他仍在于核心城市軸線發(fā)展
城市化進(jìn)程中產(chǎn)生的聚集效應(yīng)有助于推動經(jīng)濟(jì)長期平穩(wěn)快速發(fā)展，我國城市群的集中度有待進(jìn)一步提高，200*125*14角鋼最新價格。相較而言，我們更看好長三角城市群、粵港澳城市群這樣已經(jīng)處于成熟階段的城市群的核心城市，這類型的城市群發(fā)展已經(jīng)相對成熟，可采取網(wǎng)絡(luò)開發(fā)模式，城市可全面開花，200*125*14角鋼最新價格。
對于京津冀這樣趨于成熟階段的城市群，宜采用點軸群開發(fā)模式，雄安新區(qū)的橫空出世即是這樣，在京津冀這樣的發(fā)展階段，繼續(xù)選取某個節(jié)點率先發(fā)展，形成一個軸線，未來京津冀城市群發(fā)展的重點一定是沿著北京、保定、天津、廊坊這幾個中心城市形成的軸線發(fā)展，最后在鋪開來，最終達(dá)到全面發(fā)展，200*125*14角鋼最新價格。
長江中游城市群、成渝城市群、海峽西岸城市群、山東半島城市群還處于集聚作用為主、擴(kuò)散作用為輔的快速發(fā)育階段，目前部分核心城市自身還不夠強(qiáng)大，外溢效應(yīng)也相對較弱，因此這類城市群發(fā)展的重點集中在核心城市的“半小時腹地”及核心城市之間的軸線發(fā)展，200*125*14角鋼最新價格。
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