，Q420B等邊角鋼，首分論市：23城11月樓市走勢預(yù)判
2017-11-15 16:33 房地產(chǎn)/房價(jià)/租賃
小Q導(dǎo)讀：克而瑞23城市首席分析師解讀市場趨勢，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
整理／克而瑞研究中心
北京（王秀玲）
樓市現(xiàn)狀：
10月北京商品住宅供應(yīng)同環(huán)比大降，跌至年內(nèi)最低值，新房和二手房成交同比也雙雙大幅回落超70%，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。新開盤項(xiàng)目數(shù)量少，以中高檔產(chǎn)品為主，主要集中在邊遠(yuǎn)區(qū)域，除城建萬科城外,其余項(xiàng)目開盤去化率均不足35%，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。政策方面，計(jì)劃與廊坊北三縣統(tǒng)一規(guī)劃，繼續(xù)深入推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房和租賃住房制度，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。土地市場本月新增5塊綜合性經(jīng)營用地，綜合地塊均設(shè)置了商品住宅銷售價(jià)格上限；土地成交小幅回暖， 9幅地塊中2幅住宅部分全部為建設(shè)自住型商品房，其余7幅均設(shè)置商品住宅銷售價(jià)格上限，不少開發(fā)商拿地開始轉(zhuǎn)向租賃市場，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
上海（李振宇）
樓市現(xiàn)狀：
10月，上海商品住宅成交創(chuàng)今年新低，供應(yīng)不足1萬方，同環(huán)比跌幅超90%，在政府嚴(yán)控下只有1個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證，很多高端樓盤至今仍不愿意調(diào)低價(jià)格，所以開盤時(shí)間一直在拖延，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。市場供不應(yīng)求持續(xù)，部分樓盤由于自身情況選擇推售，但價(jià)格與之前持平甚至降低，因此去化程度較好，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。案場到訪量很少，一方面是因?yàn)闊o產(chǎn)品可賣，另一方面由于國家對市場嚴(yán)管，導(dǎo)致客群觀望情緒嚴(yán)重，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。土拍市場異常安靜，共成交12幅土地，成交價(jià)格平穩(wěn)，溢價(jià)率均為零，其中有5塊地是租賃性用地，之后還將繼續(xù)加大租賃住宅用地的推售力度，預(yù)計(jì)在十一月份還將推出9幅租賃用地，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。新開工意愿上由于租賃用地開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足和政府政策的限制要求不夠完善，大多企業(yè)選擇延長施工時(shí)間，以時(shí)間換取空間，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：供應(yīng)節(jié)奏不會(huì)有較大波動(dòng)，但相對本月會(huì)有所好轉(zhuǎn)，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
成交：目前市場情況下，成交取決于供應(yīng)，供應(yīng)不足的情況下，成交量不會(huì)有大突破，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
房價(jià)：目前市場以剛需為主，臨近年末成交量不足的情況下，由于成交結(jié)構(gòu)影響，價(jià)格會(huì)有微小上漲，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：11月以租賃用地、宅地出讓區(qū)域?yàn)闊狳c(diǎn)區(qū)域，如寶山、金山、閔行、浦東、松江、長寧，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
廣州（梁永光）
樓市現(xiàn)狀：
10月，廣州商品住宅供應(yīng)量較上月下滑4成，降幅在預(yù)期之中，成交量雖小幅回升1成，但整體仍處低位，主要是網(wǎng)簽量嚴(yán)重不如預(yù)期，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。新開盤和加推盤共27個(gè)，比上月增加10個(gè)，平均去化率不足6成，受限購限價(jià)嚴(yán)格影響，剛需樓盤入市門檻高表現(xiàn)尤為明顯，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。政策上連出3份有關(guān)房屋租賃的文件，從多角度規(guī)范房屋租賃市場，開啟租賃合同“線上”備案模式，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。10月兩輪土拍共成交8幅住宅用地，首宗全自持+搖號租賃地塊搖號拍出，總體上開發(fā)商拿地積極性有所下降，價(jià)格回歸理性，土地市場稍有降溫，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：預(yù)計(jì)全月供應(yīng)將比10月有所減少，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
成交：“金九銀十”去化不力，預(yù)計(jì)11月份開發(fā)商將會(huì)加大出貨力度，但政府并無放開網(wǎng)簽的跡象，預(yù)計(jì)整體市場會(huì)比較平穩(wěn)，網(wǎng)簽量在6000套左右徘徊的可能性較大，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
房價(jià)：局部松動(dòng)的趨勢已經(jīng)形成，隨著年底沖刺節(jié)點(diǎn)的到來，外圍貨量充足的大盤，預(yù)計(jì)有5%-10%的折扣空間，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
深圳（陳洪海）
樓市現(xiàn)狀：
10月，金融資金面和政策面的雙重壓力猶在，深圳商品住宅供應(yīng)量有所增加，但成交狀況不甚理想，以剛需產(chǎn)品為主，主要集中在龍崗、光明新區(qū)、寶安和南山，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。8 個(gè)項(xiàng)目新開盤入市，去化程度一般，分布在寶安和龍崗，客戶以地緣性客戶為主，置業(yè)目的多為投資，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。政策方面，一方面多家銀行上調(diào)首套房貸利率，放貸速度普遍趨緩，無形中增加購房成本；另一方面增加租賃用地的供應(yīng)，培育住房租賃市場供應(yīng)主體，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。土地市場清冷，僅成交1宗商辦用地，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。因國慶8天假期間無法辦理二手房過戶，10月深圳的二手住宅成交量不宜與9月相比，但同比依然跌幅較大，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：年底開發(fā)商沖刺業(yè)績，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)集中推盤入市，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
成交：金九銀十”深圳新房市場成交狀況不理想，開發(fā)商全年業(yè)績壓力大，預(yù)計(jì)11開盤項(xiàng)目優(yōu)惠力度會(huì)加大，購房熱情增長，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
房價(jià)：11月入市項(xiàng)目多處于地鐵口，且近一半項(xiàng)目在龍崗區(qū)，成交均價(jià)后市呈上升狀態(tài)，預(yù)計(jì)在5.5-6萬元/平方米，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：深圳關(guān)內(nèi)新房市場已趨于平靜，熱點(diǎn)區(qū)域仍然會(huì)延續(xù)10月---龍崗、寶安、南山、龍華區(qū)，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
天津（張福娜）
樓市現(xiàn)狀：
10月，天津商品住宅供應(yīng)成交同環(huán)比雖小幅下滑，總體還在較高水平，但10月至明年3月天津建成區(qū)內(nèi)停止建設(shè)工程類作業(yè)，長達(dá)半年的停工要求，對于項(xiàng)目供應(yīng)方面還是有一定程度的影響，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。16個(gè)新開盤項(xiàng)目去化情況較差，且出現(xiàn)板塊分化，整體來看市場熱度正�；胤�(wěn)，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。土地市場10月新增供應(yīng)經(jīng)營性用地9幅，成交10幅，熱度還在，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：11月，天津54個(gè)項(xiàng)目獲批新銷許，其中44個(gè)項(xiàng)目是住宅或住宅+商業(yè)產(chǎn)品，將會(huì)迎來供應(yīng)小高潮，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
成交：預(yù)計(jì)11月份天津整體成交量持續(xù)維持現(xiàn)狀，不會(huì)有明顯的大變化，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
房價(jià)：目前天津以限價(jià)為主，預(yù)售價(jià)格審批嚴(yán)格，整體市場價(jià)格呈平穩(wěn)態(tài)勢，波動(dòng)不大，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：津南海教園、咸水沽板塊、西青張家窩板塊、靜海團(tuán)泊新城、北辰南倉道板塊、濱海中新生態(tài)城板塊、武清下朱莊板塊等板塊，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
杭州（劉晨光）
樓市現(xiàn)狀：
10月，商品住宅供應(yīng)環(huán)比小幅下滑，連續(xù)的供不應(yīng)求致10月成交價(jià)格進(jìn)一步走高，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。新開盤項(xiàng)目上旬推盤量極少，全部集中在中下旬，去化情況較為理想，但因部分項(xiàng)目放開一次性付款的要求，出現(xiàn)板塊分化，蕭山市區(qū)低密產(chǎn)品去化一般，市場熱度正�；胤�(wěn)，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。接近年末，為沖刺業(yè)績企業(yè)新開工意愿較強(qiáng)，平均客戶到訪案場次數(shù)也有所提升，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。土地市場10月供應(yīng)速度明顯放緩，僅掛牌2宗商地；成交110萬方，沖高回落，且受成交區(qū)域結(jié)構(gòu)影響，平均樓面價(jià)下降顯著；租賃用地有條不紊地在推進(jìn)，首宗租賃宅地定向出讓并以底價(jià)成交，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。由于換房門檻高導(dǎo)致供應(yīng)減少以及掛牌價(jià)格虛高，10月二手房市場整體也成交下降，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：受年末業(yè)績沖刺需求影響，加上10月政治壓制后預(yù)計(jì)11月將迎來供應(yīng)放量，11月供應(yīng)環(huán)比將出現(xiàn)大幅上漲，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
成交：10月底推盤項(xiàng)目陸續(xù)將于11月轉(zhuǎn)簽約，且11月供應(yīng)充足將帶動(dòng)成交提升，預(yù)計(jì)11月成交同樣將出現(xiàn)環(huán)比上漲，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
房價(jià)：近期八區(qū)商品住宅成交均價(jià)達(dá)到2.8萬/㎡，處于相對高位，預(yù)計(jì)11月將保持穩(wěn)定或因成交結(jié)構(gòu)影響出現(xiàn)小幅回落，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：從11月計(jì)劃推盤的項(xiàng)目所在區(qū)域來看，集中在拱墅區(qū)，蕭山區(qū)，剛需板塊如臨平北、崇賢、大江東等多盤首開，板塊熱度有望進(jìn)一步提升，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
成都（閆濤）
樓市現(xiàn)狀：
10月，成都商品住宅供應(yīng)環(huán)比大跌近70%，受銀行貸款影響，開發(fā)商資金較為緊張，大大的限制了新增供應(yīng)；成交火爆，新增供應(yīng)嚴(yán)重不足導(dǎo)致樓市長期處于供不應(yīng)求的局面，周末多數(shù)樓盤瞬間清盤，實(shí)現(xiàn)“秒光”，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。到訪量火爆，所有推新計(jì)劃的項(xiàng)目排號人數(shù)全都爆滿，房荒現(xiàn)象頻現(xiàn)，20多個(gè)新開盤項(xiàng)目全部去化率達(dá)100%，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。由于需求旺盛，開發(fā)商補(bǔ)庫存的意愿強(qiáng)烈，因此開發(fā)商開工意愿較高，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。政策方面，要求到2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達(dá)到100%，預(yù)計(jì)將會(huì)進(jìn)一步帶升房價(jià)，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。本月土地市場出現(xiàn)了3宗純住宅用地，預(yù)計(jì)未來的純住宅用地還會(huì)逐漸增多，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：未來或?qū)⒗^續(xù)緊缺，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
成交：預(yù)計(jì)接下來的11月和12月還會(huì)有大量的房源供出，以繼續(xù)以量增價(jià)穩(wěn)的趨勢為主，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
房價(jià)：購房需要旺盛導(dǎo)致未來幾月價(jià)格出現(xiàn)較大波動(dòng)的可能性較小，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：目前開盤項(xiàng)目基本當(dāng)天售罄，全市熱度都很高，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
西安（閆濤）
樓市現(xiàn)狀：
10月，西安拿到預(yù)售證的項(xiàng)目不到20萬方，商品住宅供應(yīng)大減，成交量下滑嚴(yán)重，各房企多以去庫存的方式銷售現(xiàn)有房源，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。國慶期間雖推盤量較大，但由于開發(fā)商取證、推廣等節(jié)奏加速，導(dǎo)致整體去化不足，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。步入全年“銀十”最后黃金期，房企加緊去化剩余庫存，案場多以答謝、暖場的方式吸引客戶，到訪量相比9月有所提升；客戶從盲目購房也已向理性選擇轉(zhuǎn)化，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。由于十九大政策需要維持穩(wěn)定，10月土地市場冷淡，主城區(qū)只成交3宗土地，未來純住宅或?qū)⒊蔀槭袌鰺狳c(diǎn)，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。受限購影響，二手房市場整體也較為冷淡，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
后市預(yù)判：
成交量：供應(yīng)短缺致成交進(jìn)一步走低，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
房價(jià)：價(jià)格或?qū)⒂瓉砩蠞q，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
熱點(diǎn)區(qū)域：城南區(qū)域、西咸區(qū)域，臨潼在明年也將成為新興熱點(diǎn)區(qū)域，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
濟(jì)南（唐堂）
樓市現(xiàn)狀：
10月，濟(jì)南商品住宅供應(yīng)下滑近6成，市場火熱，但因放量較少導(dǎo)致整體市場成交較少，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。各開發(fā)商抓住“金九銀十”的機(jī)會(huì)，加快項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏，客戶購買熱情較高，推動(dòng)大量客戶到訪，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。共開盤加推13次，平均去化率達(dá)91%，維持日光盤的節(jié)奏，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。土地市場逐漸降溫，10月份無新增土地供應(yīng)，成交也趨于穩(wěn)定，但從全年整體來看，市場供應(yīng)仍未達(dá)到目標(biāo)，未來幾個(gè)月預(yù)計(jì)仍會(huì)有土地供應(yīng)入市，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。政策上出臺租賃新政，對自持部分不予發(fā)放商品房預(yù)售許可，積極開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。二手房市場也逐漸趨于平穩(wěn)，大部分價(jià)格在1萬以下，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：從近期濟(jì)南頒布的嚴(yán)冬停工令來看，未來一個(gè)季度的供應(yīng)量將會(huì)減少，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
成交：隨著未來供應(yīng)量的減少，成交量也逐漸趨于穩(wěn)定，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
房價(jià)：隨著2016年高地價(jià)項(xiàng)目的入市將會(huì)帶動(dòng)區(qū)域成交價(jià)格的上漲，但由于各樓盤仍處在政府限價(jià)范圍內(nèi)，成交價(jià)格漲幅較小，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：新東站片區(qū)，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
煙臺（唐堂）
樓市現(xiàn)狀：
10月，煙臺商品住宅供應(yīng)下滑五成，成交量基本穩(wěn)定在60萬方左右，市場供不應(yīng)求，開發(fā)商開盤、加推意向強(qiáng)烈，本月共開盤加推8次，其中中海城市廣場為新盤，其余為加推，整體去化優(yōu)異，去化率高達(dá)95%，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。由于目前煙臺市場政策寬松，剛需住宅仍為市場主力，客戶購房熱情較高，案場到訪量增加，使得各樓盤拿地后開工意愿也強(qiáng)烈，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。土地市場方面，10月供應(yīng)7宗，主要集中在萊山區(qū)、芝罘區(qū)及牟平區(qū)，成交5宗，各開發(fā)商拿地?zé)崆檩^高，但由于目前土地競拍不完全規(guī)范，同時(shí)煙臺存在較多棚改項(xiàng)目，全國一線房企來煙臺很多不愿意接受舊改土地，更愿意做凈地，導(dǎo)致煙臺土地被理性調(diào)控，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。二手房市場價(jià)格整體變動(dòng)不大，呈緩慢增長趨勢，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：四季度隨著萬科翡翠公園、富力灣等項(xiàng)目的加推，供求量將會(huì)增加，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
成交：成交量趨于穩(wěn)定，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
房價(jià)：房價(jià)仍會(huì)呈小幅上漲，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：高新區(qū)，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
青島（畢怡）
樓市現(xiàn)狀：
10月，青島商品住宅供應(yīng)較上月略增，成交量環(huán)比上升約25%，達(dá)到140多萬方，可能是主管部門對案場簽約套數(shù)有所放松所致，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。二手房成交在傳統(tǒng)的“金九銀十”成交旺季，也并沒有迎來高峰，下降趨勢較為明顯，但目前還沒有傳導(dǎo)到一手房市場，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。隨著氣候變冷，順銷項(xiàng)目案場到訪量普遍下降，新開盤11個(gè)項(xiàng)目整體去化程度一般，受限價(jià)政策影響，一手房銷售價(jià)格變化也不大，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。土地市場10月供應(yīng)土地建面只有30萬方，預(yù)示著11月份將是土地成交的低谷，成交火爆，主要集中在城陽區(qū)和西海岸新區(qū)，成交建筑面積118.06萬㎡，是今年第三個(gè)成交建面過百萬平方的月份，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：供應(yīng)量將維持130-140萬平之間，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
成交：隨著限簽政策的適度放開，成交量將有所放大，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
房價(jià)：受政策影響，已到達(dá)見頂，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
長沙（劉佰忠）
樓市現(xiàn)狀：
10月，長沙供應(yīng)環(huán)比9月減少近五成，天心、雨花和岳麓區(qū)為供應(yīng)主力區(qū)域，新開盤項(xiàng)目數(shù)量持續(xù)上升，因開盤性價(jià)比較高，去化程度都不錯(cuò)，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。政策上發(fā)布公積金貸款支持高端人才，搖號選房也正式開始實(shí)施，在政策推動(dòng)下銷售火爆，案場到訪量也持續(xù)增加，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。土地市場供應(yīng)持續(xù)萎縮，成交集中，共成交土地16宗，主要集中在望城區(qū)和岳麓區(qū)，其中包括2宗長沙 “熔斷+搖號”新政試點(diǎn)的純住宅用地，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：“四限”政策直接導(dǎo)致項(xiàng)目網(wǎng)簽緩慢，新增供應(yīng)或?qū)⑽s，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
成交：10月開盤項(xiàng)目數(shù)持續(xù)上漲，各大房企依舊看好長沙市場，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
房價(jià)：為切實(shí)貫徹黨中央“房子是用來住的”中心思想，長沙市政府積極穩(wěn)定樓市房價(jià)，預(yù)計(jì)后期房價(jià)以趨穩(wěn)為主，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
無錫（王新科）
樓市現(xiàn)狀：
10月，商品住宅供應(yīng)同環(huán)比雙雙下跌近30%，為近5個(gè)月來最低點(diǎn)，共有13個(gè)項(xiàng)目新領(lǐng)預(yù)售許可證，從本月開盤項(xiàng)目來看，整體去化情況較好的有廣匯金色華府、正大萬物城、萬薈城等低價(jià)項(xiàng)目，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。由于近期高價(jià)房源陸續(xù)放開備案，導(dǎo)致成交均價(jià)持續(xù)上漲，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。政策上限購限價(jià)進(jìn)一步趨于完善，在‘去杠桿’和貫徹‘房子是用來住的’這一宗旨的政策大環(huán)境下，個(gè)人住房信貸仍會(huì)不斷持續(xù)收緊，整體信貸環(huán)境也將持續(xù)保持緊縮狀態(tài)，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。土拍市場成交有明顯上漲趨勢，開發(fā)商拿地?zé)崆檩^為積極，截止目前土地以成交量已超越16年，未來還將有大批項(xiàng)目等待上市，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：供應(yīng)處在較低水平，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
成交：預(yù)計(jì)維持在50-60萬方，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
房價(jià)：高價(jià)房源陸續(xù)備案，近期成交均價(jià)持續(xù)上漲，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
南京（趙靜波）
樓市現(xiàn)狀：
10月，商品住宅供應(yīng)環(huán)比大增近八成，成交持續(xù)低迷，十幾個(gè)中高盤加推，只有個(gè)別項(xiàng)目售罄，整體去化程度一般，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。企業(yè)調(diào)價(jià)意愿強(qiáng)烈，雖然目前限價(jià)政策仍嚴(yán)格執(zhí)行中，但由于房企對后市預(yù)期發(fā)生了轉(zhuǎn)變，因此即便在物價(jià)局批復(fù)價(jià)格不盡如人意的情況下，多數(shù)房企也選擇上市或者加推，因此案場到訪量也有所增加，尤其是熱點(diǎn)樓盤，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。10月土地?zé)o掛牌無新增供應(yīng)，共成交12幅地塊，較上月有所回溫，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。二手房市場10月成交量大幅下滑，但隨著十九大的召開，確立了“房住不炒”的發(fā)展方向后，預(yù)計(jì)二手房供過于求將進(jìn)一步擴(kuò)大，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：11月預(yù)計(jì)有64家樓盤上市，熱門板塊有望補(bǔ)倉，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
成交：受供應(yīng)區(qū)域主導(dǎo)影響，江寧、江北與城北將成為11-12月成交主力，整體成交量環(huán)比10月將有所上升，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
房價(jià)：城北、河西等高價(jià)板塊供應(yīng)量增加，房價(jià)將環(huán)比回穩(wěn)和提升，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：受供應(yīng)區(qū)域主導(dǎo)影響，江北、江寧與城北、河西將成為11月成交熱點(diǎn)區(qū)域，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
重慶（王偉）
樓市現(xiàn)狀：
10月，重慶市場以穩(wěn)為主，成交量環(huán)比增長，但同比下降，市場前期部分需求消耗，整體供求關(guān)系較為平穩(wěn)，購房趨于理性，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。新開盤加推項(xiàng)目較多，案場到訪量回升，整體去化率較好，但受政府嚴(yán)控預(yù)售價(jià)的影響，企業(yè)調(diào)價(jià)難度較大，近期加推項(xiàng)目價(jià)格波動(dòng)保持平穩(wěn)，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。土地市場降溫明顯，商住類用地供應(yīng)僅2宗，成交2宗，較上月下降13宗，且皆為掛牌成交，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。二手房市場成交量連續(xù)5個(gè)月處于環(huán)比下降趨勢，一方面受市場投資熱度下降影響，另一方面是由于近期新推盤項(xiàng)目較多，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：房企新開工意愿強(qiáng)烈，年底加推或新開盤項(xiàng)目依然較多，預(yù)計(jì)11月供應(yīng)量增長明顯，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
成交：預(yù)計(jì)11月成交量保持平穩(wěn)，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
房價(jià)：受市場供應(yīng)增加以及市場熱度下降，房企調(diào)價(jià)意愿減弱，市場成交均價(jià)增長趨于平穩(wěn)，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：11月南區(qū)持續(xù)有項(xiàng)目加推，李家沱、茶園、龍洲灣板塊項(xiàng)目供貨量回升，區(qū)域熱度增長明顯；北區(qū)熱點(diǎn)板塊照母山、大竹林、蔡家等板塊，即將加推新批次房源，重回?zé)狳c(diǎn)板塊，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
沈陽（洪晶）
樓市現(xiàn)狀：
受9月市場供應(yīng)量超200萬方及市場銷售熱度較高影響，10月商品住宅市場供應(yīng)成交同環(huán)比均降，降幅均在30%以上，企業(yè)推盤速度放緩，新開盤項(xiàng)目僅1個(gè)，去化程度不高，市場熱度大減”銀十”不在，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。土地市場供地12幅，成交6幅，也有明顯降溫，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。在住建部等相關(guān)部門影響下，因?qū)Ω鞯夭扇?qiáng)制的限價(jià)政策，沈陽高端產(chǎn)品市場備案量呈現(xiàn)下降趨勢，受之影響沈陽房價(jià)呈現(xiàn)出“假象”回落局面，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：供應(yīng)量將繼續(xù)放緩，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
成交：預(yù)計(jì)11、12兩個(gè)月市場成交量仍將處于同比下降狀態(tài)，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
房價(jià)：市場仍將受高成交地價(jià)影響，房價(jià)仍將處于上漲狀態(tài)，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：城市中軸線以南區(qū)域，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
鄭州（趙爽）
樓市現(xiàn)狀：
10月，鄭州新增商品住宅供應(yīng)明顯減少，新開盤項(xiàng)目整體去化程度一般，其中去化率在70%以下的項(xiàng)目新增7個(gè)，為歷史最多月，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。成交均價(jià)雖小幅下降但并沒有反應(yīng)在成交量上，同環(huán)比降幅均超五成，較上月相比大打折扣，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。10月非限購區(qū)案場到訪量下降，限購區(qū)域案場到訪量上漲，熱度還在，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。土地市場11月份鄭東新區(qū)將有11宗土地進(jìn)行拍賣，均為非城中村用地，預(yù)計(jì)會(huì)引發(fā)一波土拍熱潮，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
長春（史嵩齡）
樓市現(xiàn)狀：
因可開發(fā)土地存量明顯減少，10月長春商品住宅供應(yīng)環(huán)比同比均有所下降，成交量也下降明顯，主要原因是剛需跑量樓盤供應(yīng)大幅減少，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。新開盤項(xiàng)目較9月數(shù)量減少，不少企業(yè)通過加推提高項(xiàng)目價(jià)格，中高檔項(xiàng)目去化效果平平，主要是因?yàn)槟壳笆袌鲂枨笕砸詣傂铻橹�，改善為輔，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。受天氣以及市場可售量影響，10月份案場到訪量相比9月份下降，由于逐漸進(jìn)入冬歇期，開工基本停滯，因此企業(yè)新開工意愿不強(qiáng)，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。土拍市場依舊冷淡，供應(yīng)的3幅商住性質(zhì)土地均以樓面地價(jià)成交，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：預(yù)計(jì)11月份可能會(huì)迎來最后一個(gè)供應(yīng)高峰，之后長春正式進(jìn)入冬歇期，供應(yīng)量將會(huì)下滑明顯，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
成交：預(yù)計(jì)四季度末成交量將會(huì)有比較明顯的下降，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
房價(jià)：整體價(jià)格走高的趨勢不變，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：長春市場的熱度從北湖板塊轉(zhuǎn)向南部新城板塊，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
蘇州（戈文問）
樓市現(xiàn)狀：
10月，蘇州商品住宅成交大致與上月持平，持續(xù)低位運(yùn)行，其中剛需樓盤受政府限購影響大；供應(yīng)量萎縮明顯，共11個(gè)樓盤11次開盤，整體認(rèn)購率不足50%，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。雖然各房企新拿預(yù)售證均有上調(diào)房價(jià)的意愿，但受到政府“限價(jià)”影響，目前蘇州的整體均價(jià)處于維穩(wěn)狀態(tài)，大約在18000左右浮動(dòng)，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。政策方面10月18日昆山出臺了本科及以上學(xué)歷的人才將不被限購新政，但三天后即流產(chǎn)，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。土地市場大幅供地21宗，成交6宗，市場整體呈現(xiàn)房冷地?zé)岬木置�，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。由于政府對新房限價(jià)，導(dǎo)致部分樓盤呈現(xiàn)二手房價(jià)格高于一手房價(jià)格的倒掛現(xiàn)象，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：11月商品住宅供應(yīng)量預(yù)計(jì)將下降至35萬方左右，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
成交：商品住宅預(yù)計(jì)成交45萬方左右，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
房價(jià)：商品住宅均價(jià)預(yù)計(jì)在22000元/㎡左右，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：甪直、元和和木瀆等板塊的熱門剛需樓盤攜新品房源入市，預(yù)計(jì)11月會(huì)有度最后一輪增長，年底翹尾現(xiàn)象可能性較大，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
常州（戈文問）
樓市現(xiàn)狀：
10月，常州商品住宅供應(yīng)成交回升顯著，共15個(gè)樓盤19次開盤，整體認(rèn)購率約為75%，市場熱度仍在，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。各房企均有上調(diào)房價(jià)的意愿，10月成交均價(jià)較上月上漲10個(gè)百分點(diǎn)，升至12000左右，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。本月土拍市場依然表現(xiàn)冷淡，供應(yīng)2宗成交4宗，主要是本土房企上半年已拿到地，而外來房企表現(xiàn)不熱情所致，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。臨近年末，為沖全年簽約指標(biāo)，預(yù)計(jì)還會(huì)迎來一波成交小高峰，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：11月商品住宅供應(yīng)量預(yù)計(jì)將下滑30萬㎡左右，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
成交：11月成交將回升，商品住宅預(yù)計(jì)成交40萬㎡左右，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
房價(jià)：商品住宅均價(jià)預(yù)計(jì)在12500元/㎡左右，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：市場熱點(diǎn)持續(xù)受供應(yīng)、土拍等因素影響，在武進(jìn)湖塘老城區(qū)、新北飛龍、鳳凰新城等板塊，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
廈門（張子吉）
樓市現(xiàn)狀：
10月廈門商品住宅新增供應(yīng)較上月大幅下滑超六成，一方面源于“國慶中秋”雙節(jié)預(yù)售停批導(dǎo)致供應(yīng)量有所回落，另一方面“十九大”在中下旬召開，政策風(fēng)向有待明確，房企也選擇觀望而延緩?fù)票P節(jié)奏，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。成交方面，雖然同比下滑，但環(huán)比實(shí)現(xiàn)三連漲，市場重回供不應(yīng)求態(tài)勢，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。6個(gè)項(xiàng)目新開盤加推，別墅扎堆開盤但去化率不足50%，其中平層、復(fù)式產(chǎn)品銷售火爆基本售罄，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。政策方面出臺“八條措施“，推動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)并實(shí)現(xiàn)常態(tài)化供應(yīng)、增加租賃住房供應(yīng)等成為主要著力點(diǎn)，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。10月廈門無土地新增供應(yīng)，也無成交，土地市場暫時(shí)處于休眠狀態(tài)，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。二手房市場本月又進(jìn)入下跌通道，在樓市“限售”調(diào)控下，投資投機(jī)客被打壓，市場觀望情緒仍在逐漸蔓延，成交數(shù)據(jù)持續(xù)低位運(yùn)行，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：預(yù)計(jì)11月項(xiàng)目推盤節(jié)奏會(huì)變少變緩，供求不平衡矛盾加大，但為了沖刺年底目標(biāo)，年前或有一輪推盤潮，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
成交：近期在供應(yīng)明顯增加的前提下，成交有回升趨勢，但整體低位運(yùn)行仍是趨勢，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
房價(jià)：目前廈門以限購限價(jià)為主，預(yù)售價(jià)格受限，價(jià)格相對平穩(wěn)，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。去剛需化過程加速，未來高價(jià)住宅與別墅主導(dǎo)成交，價(jià)格仍將處于上升通道，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：同安—環(huán)東海域成為目前買房最熱點(diǎn)區(qū)域，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
福州（張子吉）
五區(qū)：
閩侯：
樓市現(xiàn)狀：
10月，福州五區(qū)商品住宅供應(yīng)量下滑明顯，成交方面表現(xiàn)量穩(wěn)價(jià)跌，主要受城開中庚香海世界項(xiàng)目集中備案影響，成交均價(jià)大幅下滑；閩侯商品住宅供應(yīng)也依然緊縮，僅新增供應(yīng)5萬方，成交方面，在恒大山水城單盤影響下表現(xiàn)為量升價(jià)跌，但成交量依舊低位徘徊，成交均價(jià)大幅跳水，為近一年最低位，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。本月依舊執(zhí)行限價(jià)政策，市區(qū)高價(jià)項(xiàng)目較難取得預(yù)售證，僅四個(gè)郊區(qū)剛需項(xiàng)目開盤，整體去化不錯(cuò)，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。土地市場加大供應(yīng)，成交10幅地塊，其中8幅商住用地，無論是參拍房企數(shù)量及競拍激烈程度，都能看出房企拿地?zé)崆椴粶p，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：預(yù)計(jì)接下去的兩個(gè)月將出現(xiàn)一波供應(yīng)小高潮，但仍有部分項(xiàng)目因政府指導(dǎo)價(jià)格未達(dá)到自身盈利目標(biāo)依然放緩拿證節(jié)奏，所以未來供應(yīng)也不會(huì)出現(xiàn)爆發(fā)式增長，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
成交：預(yù)計(jì)未來部分項(xiàng)目會(huì)按照政府指導(dǎo)價(jià)格開放銷售，增加市場可售房源，接下來兩個(gè)月成交量會(huì)出現(xiàn)內(nèi)年峰值，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
房價(jià)：因年末房企沖刺業(yè)績而接受政府指導(dǎo)價(jià)格，預(yù)計(jì)部分項(xiàng)目價(jià)格將出現(xiàn)小幅下滑，但整體供求穩(wěn)定是大趨勢，所以預(yù)計(jì)后期首付將會(huì)恢復(fù)正常比例，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：東區(qū)和倉山舊區(qū)、奧體三個(gè)板塊仍將保持較大熱度；兩類區(qū)域會(huì)成為接下來的新熱點(diǎn)，一是與舊城改造的整體大環(huán)境一致，連潘、義井等片區(qū)將成為市區(qū)改善型置業(yè)的熱點(diǎn)，二是高房價(jià)下帶來的大量剛需外溢，將進(jìn)一步提升周邊地價(jià)剛需板塊的熱度，如南通、荊溪、長樂，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
南寧（吳寧）
樓市現(xiàn)狀：
10月，南寧商品住宅供應(yīng)呈現(xiàn)斷崖式下降，南寧房管部門內(nèi)部調(diào)整，對新房預(yù)售資格及價(jià)格實(shí)行嚴(yán)格管控，再加上半年市場火熱，多家房企已提前完成年度目標(biāo)，房企開工及拿證意愿不強(qiáng)，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。成交也同環(huán)比雙降，創(chuàng)近三年新低，“銀十”成色不足，但在低供應(yīng)影響下市場熱度仍在，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。土地市場供應(yīng)幅數(shù)減少但供應(yīng)面積小幅上漲，成交量環(huán)比大幅上漲，由于政府嚴(yán)格實(shí)行“限地價(jià)、限房價(jià)、競產(chǎn)權(quán)移交面積”的土拍政策，樓面地價(jià)得到有效控制，更多新開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)入南寧，總體土拍市場熱度不減，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：預(yù)計(jì)年底供應(yīng)仍將持續(xù)處于低位，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
成交：年底供應(yīng)縮減，成交量必將受到影響，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
房價(jià)：受政府“限價(jià)”政策影響，未來房價(jià)上漲空間有限，房價(jià)走勢將以“穩(wěn)”為主，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：西鄉(xiāng)塘區(qū)和江南區(qū)，Q420B等邊角鋼最新價(jià)格資訊。
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