，Q420B等邊角鋼，首分論市：23城11月樓市走勢預判
2017-11-15 16:33 房地產(chǎn)/房價/租賃
小Q導讀：克而瑞23城市首席分析師解讀市場趨勢，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
整理／克而瑞研究中心
北京（王秀玲）
樓市現(xiàn)狀：
10月北京商品住宅供應同環(huán)比大降，跌至年內(nèi)最低值，新房和二手房成交同比也雙雙大幅回落超70%，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。新開盤項目數(shù)量少，以中高檔產(chǎn)品為主，主要集中在邊遠區(qū)域，除城建萬科城外,其余項目開盤去化率均不足35%，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。政策方面，計劃與廊坊北三縣統(tǒng)一規(guī)劃，繼續(xù)深入推進共有產(chǎn)權(quán)住房和租賃住房制度，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。土地市場本月新增5塊綜合性經(jīng)營用地，綜合地塊均設置了商品住宅銷售價格上限；土地成交小幅回暖， 9幅地塊中2幅住宅部分全部為建設自住型商品房，其余7幅均設置商品住宅銷售價格上限，不少開發(fā)商拿地開始轉(zhuǎn)向租賃市場，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
上海（李振宇）
樓市現(xiàn)狀：
10月，上海商品住宅成交創(chuàng)今年新低，供應不足1萬方，同環(huán)比跌幅超90%，在政府嚴控下只有1個項目拿到預售證，很多高端樓盤至今仍不愿意調(diào)低價格，所以開盤時間一直在拖延，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。市場供不應求持續(xù)，部分樓盤由于自身情況選擇推售，但價格與之前持平甚至降低，因此去化程度較好，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。案場到訪量很少，一方面是因為無產(chǎn)品可賣，另一方面由于國家對市場嚴管，導致客群觀望情緒嚴重，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。土拍市場異常安靜，共成交12幅土地，成交價格平穩(wěn)，溢價率均為零，其中有5塊地是租賃性用地，之后還將繼續(xù)加大租賃住宅用地的推售力度，預計在十一月份還將推出9幅租賃用地，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。新開工意愿上由于租賃用地開發(fā)經(jīng)驗不足和政府政策的限制要求不夠完善，大多企業(yè)選擇延長施工時間，以時間換取空間，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
后市預判：
供應：供應節(jié)奏不會有較大波動，但相對本月會有所好轉(zhuǎn)，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
成交：目前市場情況下，成交取決于供應，供應不足的情況下，成交量不會有大突破，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
房價：目前市場以剛需為主，臨近年末成交量不足的情況下，由于成交結(jié)構(gòu)影響，價格會有微小上漲，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
熱點區(qū)域/板塊：11月以租賃用地、宅地出讓區(qū)域為熱點區(qū)域，如寶山、金山、閔行、浦東、松江、長寧，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
廣州（梁永光）
樓市現(xiàn)狀：
10月，廣州商品住宅供應量較上月下滑4成，降幅在預期之中，成交量雖小幅回升1成，但整體仍處低位，主要是網(wǎng)簽量嚴重不如預期，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。新開盤和加推盤共27個，比上月增加10個，平均去化率不足6成，受限購限價嚴格影響，剛需樓盤入市門檻高表現(xiàn)尤為明顯，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。政策上連出3份有關房屋租賃的文件，從多角度規(guī)范房屋租賃市場，開啟租賃合同“線上”備案模式，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。10月兩輪土拍共成交8幅住宅用地，首宗全自持+搖號租賃地塊搖號拍出，總體上開發(fā)商拿地積極性有所下降，價格回歸理性，土地市場稍有降溫，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
后市預判：
供應：預計全月供應將比10月有所減少，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
成交：“金九銀十”去化不力，預計11月份開發(fā)商將會加大出貨力度，但政府并無放開網(wǎng)簽的跡象，預計整體市場會比較平穩(wěn)，網(wǎng)簽量在6000套左右徘徊的可能性較大，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
房價：局部松動的趨勢已經(jīng)形成，隨著年底沖刺節(jié)點的到來，外圍貨量充足的大盤，預計有5%-10%的折扣空間，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
深圳（陳洪海）
樓市現(xiàn)狀：
10月，金融資金面和政策面的雙重壓力猶在，深圳商品住宅供應量有所增加，但成交狀況不甚理想，以剛需產(chǎn)品為主，主要集中在龍崗、光明新區(qū)、寶安和南山，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。8 個項目新開盤入市，去化程度一般，分布在寶安和龍崗，客戶以地緣性客戶為主，置業(yè)目的多為投資，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。政策方面，一方面多家銀行上調(diào)首套房貸利率，放貸速度普遍趨緩，無形中增加購房成本；另一方面增加租賃用地的供應，培育住房租賃市場供應主體，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。土地市場清冷，僅成交1宗商辦用地，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。因國慶8天假期間無法辦理二手房過戶，10月深圳的二手住宅成交量不宜與9月相比，但同比依然跌幅較大，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
后市預判：
供應：年底開發(fā)商沖刺業(yè)績，預計后續(xù)會集中推盤入市，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
成交：金九銀十”深圳新房市場成交狀況不理想，開發(fā)商全年業(yè)績壓力大，預計11開盤項目優(yōu)惠力度會加大，購房熱情增長，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
房價：11月入市項目多處于地鐵口，且近一半項目在龍崗區(qū)，成交均價后市呈上升狀態(tài)，預計在5.5-6萬元/平方米，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
熱點區(qū)域/板塊：深圳關內(nèi)新房市場已趨于平靜，熱點區(qū)域仍然會延續(xù)10月---龍崗、寶安、南山、龍華區(qū)，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
天津（張福娜）
樓市現(xiàn)狀：
10月，天津商品住宅供應成交同環(huán)比雖小幅下滑，總體還在較高水平，但10月至明年3月天津建成區(qū)內(nèi)停止建設工程類作業(yè)，長達半年的停工要求，對于項目供應方面還是有一定程度的影響，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。16個新開盤項目去化情況較差，且出現(xiàn)板塊分化，整體來看市場熱度正�；胤�(wěn)，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。土地市場10月新增供應經(jīng)營性用地9幅，成交10幅，熱度還在，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
后市預判：
供應：11月，天津54個項目獲批新銷許，其中44個項目是住宅或住宅+商業(yè)產(chǎn)品，將會迎來供應小高潮，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
成交：預計11月份天津整體成交量持續(xù)維持現(xiàn)狀，不會有明顯的大變化，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
房價：目前天津以限價為主，預售價格審批嚴格，整體市場價格呈平穩(wěn)態(tài)勢，波動不大，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
熱點區(qū)域/板塊：津南海教園、咸水沽板塊、西青張家窩板塊、靜海團泊新城、北辰南倉道板塊、濱海中新生態(tài)城板塊、武清下朱莊板塊等板塊，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
杭州（劉晨光）
樓市現(xiàn)狀：
10月，商品住宅供應環(huán)比小幅下滑，連續(xù)的供不應求致10月成交價格進一步走高，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。新開盤項目上旬推盤量極少，全部集中在中下旬，去化情況較為理想，但因部分項目放開一次性付款的要求，出現(xiàn)板塊分化，蕭山市區(qū)低密產(chǎn)品去化一般，市場熱度正�；胤�(wěn)，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。接近年末，為沖刺業(yè)績企業(yè)新開工意愿較強，平均客戶到訪案場次數(shù)也有所提升，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。土地市場10月供應速度明顯放緩，僅掛牌2宗商地；成交110萬方，沖高回落，且受成交區(qū)域結(jié)構(gòu)影響，平均樓面價下降顯著；租賃用地有條不紊地在推進，首宗租賃宅地定向出讓并以底價成交，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。由于換房門檻高導致供應減少以及掛牌價格虛高，10月二手房市場整體也成交下降，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
后市預判：
供應：受年末業(yè)績沖刺需求影響，加上10月政治壓制后預計11月將迎來供應放量，11月供應環(huán)比將出現(xiàn)大幅上漲，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
成交：10月底推盤項目陸續(xù)將于11月轉(zhuǎn)簽約，且11月供應充足將帶動成交提升，預計11月成交同樣將出現(xiàn)環(huán)比上漲，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
房價：近期八區(qū)商品住宅成交均價達到2.8萬/㎡，處于相對高位，預計11月將保持穩(wěn)定或因成交結(jié)構(gòu)影響出現(xiàn)小幅回落，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
熱點區(qū)域/板塊：從11月計劃推盤的項目所在區(qū)域來看，集中在拱墅區(qū)，蕭山區(qū)，剛需板塊如臨平北、崇賢、大江東等多盤首開，板塊熱度有望進一步提升，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
成都（閆濤）
樓市現(xiàn)狀：
10月，成都商品住宅供應環(huán)比大跌近70%，受銀行貸款影響，開發(fā)商資金較為緊張，大大的限制了新增供應；成交火爆，新增供應嚴重不足導致樓市長期處于供不應求的局面，周末多數(shù)樓盤瞬間清盤，實現(xiàn)“秒光”，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。到訪量火爆，所有推新計劃的項目排號人數(shù)全都爆滿，房荒現(xiàn)象頻現(xiàn)，20多個新開盤項目全部去化率達100%，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。由于需求旺盛，開發(fā)商補庫存的意愿強烈，因此開發(fā)商開工意愿較高，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。政策方面，要求到2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%，預計將會進一步帶升房價，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。本月土地市場出現(xiàn)了3宗純住宅用地，預計未來的純住宅用地還會逐漸增多，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
后市預判：
供應：未來或?qū)⒗^續(xù)緊缺，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
成交：預計接下來的11月和12月還會有大量的房源供出，以繼續(xù)以量增價穩(wěn)的趨勢為主，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
房價：購房需要旺盛導致未來幾月價格出現(xiàn)較大波動的可能性較小，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
熱點區(qū)域/板塊：目前開盤項目基本當天售罄，全市熱度都很高，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
西安（閆濤）
樓市現(xiàn)狀：
10月，西安拿到預售證的項目不到20萬方，商品住宅供應大減，成交量下滑嚴重，各房企多以去庫存的方式銷售現(xiàn)有房源，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。國慶期間雖推盤量較大，但由于開發(fā)商取證、推廣等節(jié)奏加速，導致整體去化不足，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。步入全年“銀十”最后黃金期，房企加緊去化剩余庫存，案場多以答謝、暖場的方式吸引客戶，到訪量相比9月有所提升；客戶從盲目購房也已向理性選擇轉(zhuǎn)化，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。由于十九大政策需要維持穩(wěn)定，10月土地市場冷淡，主城區(qū)只成交3宗土地，未來純住宅或?qū)⒊蔀槭袌鰺狳c，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。受限購影響，二手房市場整體也較為冷淡，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
后市預判：
成交量：供應短缺致成交進一步走低，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
房價：價格或?qū)⒂瓉砩蠞q，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
熱點區(qū)域：城南區(qū)域、西咸區(qū)域，臨潼在明年也將成為新興熱點區(qū)域，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
濟南（唐堂）
樓市現(xiàn)狀：
10月，濟南商品住宅供應下滑近6成，市場火熱，但因放量較少導致整體市場成交較少，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。各開發(fā)商抓住“金九銀十”的機會，加快項目開發(fā)節(jié)奏，客戶購買熱情較高，推動大量客戶到訪，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。共開盤加推13次，平均去化率達91%，維持日光盤的節(jié)奏，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。土地市場逐漸降溫，10月份無新增土地供應，成交也趨于穩(wěn)定，但從全年整體來看，市場供應仍未達到目標，未來幾個月預計仍會有土地供應入市，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。政策上出臺租賃新政，對自持部分不予發(fā)放商品房預售許可，積極開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。二手房市場也逐漸趨于平穩(wěn)，大部分價格在1萬以下，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
后市預判：
供應：從近期濟南頒布的嚴冬停工令來看，未來一個季度的供應量將會減少，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
成交：隨著未來供應量的減少，成交量也逐漸趨于穩(wěn)定，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
房價：隨著2016年高地價項目的入市將會帶動區(qū)域成交價格的上漲，但由于各樓盤仍處在政府限價范圍內(nèi)，成交價格漲幅較小，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
熱點區(qū)域/板塊：新東站片區(qū)，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
煙臺（唐堂）
樓市現(xiàn)狀：
10月，煙臺商品住宅供應下滑五成，成交量基本穩(wěn)定在60萬方左右，市場供不應求，開發(fā)商開盤、加推意向強烈，本月共開盤加推8次，其中中海城市廣場為新盤，其余為加推，整體去化優(yōu)異，去化率高達95%，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。由于目前煙臺市場政策寬松，剛需住宅仍為市場主力，客戶購房熱情較高，案場到訪量增加，使得各樓盤拿地后開工意愿也強烈，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。土地市場方面，10月供應7宗，主要集中在萊山區(qū)、芝罘區(qū)及牟平區(qū)，成交5宗，各開發(fā)商拿地熱情較高，但由于目前土地競拍不完全規(guī)范，同時煙臺存在較多棚改項目，全國一線房企來煙臺很多不愿意接受舊改土地，更愿意做凈地，導致煙臺土地被理性調(diào)控，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。二手房市場價格整體變動不大，呈緩慢增長趨勢，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
后市預判：
供應：四季度隨著萬科翡翠公園、富力灣等項目的加推，供求量將會增加，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
成交：成交量趨于穩(wěn)定，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
房價：房價仍會呈小幅上漲，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
熱點區(qū)域/板塊：高新區(qū)，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
青島（畢怡）
樓市現(xiàn)狀：
10月，青島商品住宅供應較上月略增，成交量環(huán)比上升約25%，達到140多萬方，可能是主管部門對案場簽約套數(shù)有所放松所致，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。二手房成交在傳統(tǒng)的“金九銀十”成交旺季，也并沒有迎來高峰，下降趨勢較為明顯，但目前還沒有傳導到一手房市場，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。隨著氣候變冷，順銷項目案場到訪量普遍下降，新開盤11個項目整體去化程度一般，受限價政策影響，一手房銷售價格變化也不大，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。土地市場10月供應土地建面只有30萬方，預示著11月份將是土地成交的低谷，成交火爆，主要集中在城陽區(qū)和西海岸新區(qū)，成交建筑面積118.06萬㎡，是今年第三個成交建面過百萬平方的月份，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
后市預判：
供應：供應量將維持130-140萬平之間，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
成交：隨著限簽政策的適度放開，成交量將有所放大，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
房價：受政策影響，已到達見頂，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
長沙（劉佰忠）
樓市現(xiàn)狀：
10月，長沙供應環(huán)比9月減少近五成，天心、雨花和岳麓區(qū)為供應主力區(qū)域，新開盤項目數(shù)量持續(xù)上升，因開盤性價比較高，去化程度都不錯，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。政策上發(fā)布公積金貸款支持高端人才，搖號選房也正式開始實施，在政策推動下銷售火爆，案場到訪量也持續(xù)增加，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。土地市場供應持續(xù)萎縮，成交集中，共成交土地16宗，主要集中在望城區(qū)和岳麓區(qū)，其中包括2宗長沙 “熔斷+搖號”新政試點的純住宅用地，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
后市預判：
供應：“四限”政策直接導致項目網(wǎng)簽緩慢，新增供應或?qū)⑽s，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
成交：10月開盤項目數(shù)持續(xù)上漲，各大房企依舊看好長沙市場，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
房價：為切實貫徹黨中央“房子是用來住的”中心思想，長沙市政府積極穩(wěn)定樓市房價，預計后期房價以趨穩(wěn)為主，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
無錫（王新科）
樓市現(xiàn)狀：
10月，商品住宅供應同環(huán)比雙雙下跌近30%，為近5個月來最低點，共有13個項目新領預售許可證，從本月開盤項目來看，整體去化情況較好的有廣匯金色華府、正大萬物城、萬薈城等低價項目，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。由于近期高價房源陸續(xù)放開備案，導致成交均價持續(xù)上漲，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。政策上限購限價進一步趨于完善，在‘去杠桿’和貫徹‘房子是用來住的’這一宗旨的政策大環(huán)境下，個人住房信貸仍會不斷持續(xù)收緊，整體信貸環(huán)境也將持續(xù)保持緊縮狀態(tài)，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。土拍市場成交有明顯上漲趨勢，開發(fā)商拿地熱情較為積極，截止目前土地以成交量已超越16年，未來還將有大批項目等待上市，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
后市預判：
供應：供應處在較低水平，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
成交：預計維持在50-60萬方，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
房價：高價房源陸續(xù)備案，近期成交均價持續(xù)上漲，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
南京（趙靜波）
樓市現(xiàn)狀：
10月，商品住宅供應環(huán)比大增近八成，成交持續(xù)低迷，十幾個中高盤加推，只有個別項目售罄，整體去化程度一般，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。企業(yè)調(diào)價意愿強烈，雖然目前限價政策仍嚴格執(zhí)行中，但由于房企對后市預期發(fā)生了轉(zhuǎn)變，因此即便在物價局批復價格不盡如人意的情況下，多數(shù)房企也選擇上市或者加推，因此案場到訪量也有所增加，尤其是熱點樓盤，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。10月土地無掛牌無新增供應，共成交12幅地塊，較上月有所回溫，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。二手房市場10月成交量大幅下滑，但隨著十九大的召開，確立了“房住不炒”的發(fā)展方向后，預計二手房供過于求將進一步擴大，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
后市預判：
供應：11月預計有64家樓盤上市，熱門板塊有望補倉，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
成交：受供應區(qū)域主導影響，江寧、江北與城北將成為11-12月成交主力，整體成交量環(huán)比10月將有所上升，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
房價：城北、河西等高價板塊供應量增加，房價將環(huán)比回穩(wěn)和提升，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
熱點區(qū)域/板塊：受供應區(qū)域主導影響，江北、江寧與城北、河西將成為11月成交熱點區(qū)域，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
重慶（王偉）
樓市現(xiàn)狀：
10月，重慶市場以穩(wěn)為主，成交量環(huán)比增長，但同比下降，市場前期部分需求消耗，整體供求關系較為平穩(wěn)，購房趨于理性，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。新開盤加推項目較多，案場到訪量回升，整體去化率較好，但受政府嚴控預售價的影響，企業(yè)調(diào)價難度較大，近期加推項目價格波動保持平穩(wěn)，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。土地市場降溫明顯，商住類用地供應僅2宗，成交2宗，較上月下降13宗，且皆為掛牌成交，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。二手房市場成交量連續(xù)5個月處于環(huán)比下降趨勢，一方面受市場投資熱度下降影響，另一方面是由于近期新推盤項目較多，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
后市預判：
供應：房企新開工意愿強烈，年底加推或新開盤項目依然較多，預計11月供應量增長明顯，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
成交：預計11月成交量保持平穩(wěn)，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
房價：受市場供應增加以及市場熱度下降，房企調(diào)價意愿減弱，市場成交均價增長趨于平穩(wěn)，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
熱點區(qū)域/板塊：11月南區(qū)持續(xù)有項目加推，李家沱、茶園、龍洲灣板塊項目供貨量回升，區(qū)域熱度增長明顯；北區(qū)熱點板塊照母山、大竹林、蔡家等板塊，即將加推新批次房源，重回熱點板塊，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
沈陽（洪晶）
樓市現(xiàn)狀：
受9月市場供應量超200萬方及市場銷售熱度較高影響，10月商品住宅市場供應成交同環(huán)比均降，降幅均在30%以上，企業(yè)推盤速度放緩，新開盤項目僅1個，去化程度不高，市場熱度大減”銀十”不在，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。土地市場供地12幅，成交6幅，也有明顯降溫，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。在住建部等相關部門影響下，因?qū)Ω鞯夭扇娭频南迌r政策，沈陽高端產(chǎn)品市場備案量呈現(xiàn)下降趨勢，受之影響沈陽房價呈現(xiàn)出“假象”回落局面，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
后市預判：
供應：供應量將繼續(xù)放緩，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
成交：預計11、12兩個月市場成交量仍將處于同比下降狀態(tài)，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
房價：市場仍將受高成交地價影響，房價仍將處于上漲狀態(tài)，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
熱點區(qū)域/板塊：城市中軸線以南區(qū)域，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
鄭州（趙爽）
樓市現(xiàn)狀：
10月，鄭州新增商品住宅供應明顯減少，新開盤項目整體去化程度一般，其中去化率在70%以下的項目新增7個，為歷史最多月，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。成交均價雖小幅下降但并沒有反應在成交量上，同環(huán)比降幅均超五成，較上月相比大打折扣，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。10月非限購區(qū)案場到訪量下降，限購區(qū)域案場到訪量上漲，熱度還在，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。土地市場11月份鄭東新區(qū)將有11宗土地進行拍賣，均為非城中村用地，預計會引發(fā)一波土拍熱潮，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
長春（史嵩齡）
樓市現(xiàn)狀：
因可開發(fā)土地存量明顯減少，10月長春商品住宅供應環(huán)比同比均有所下降，成交量也下降明顯，主要原因是剛需跑量樓盤供應大幅減少，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。新開盤項目較9月數(shù)量減少，不少企業(yè)通過加推提高項目價格，中高檔項目去化效果平平，主要是因為目前市場需求仍以剛需為主，改善為輔，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。受天氣以及市場可售量影響，10月份案場到訪量相比9月份下降，由于逐漸進入冬歇期，開工基本停滯，因此企業(yè)新開工意愿不強，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。土拍市場依舊冷淡，供應的3幅商住性質(zhì)土地均以樓面地價成交，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
后市預判：
供應：預計11月份可能會迎來最后一個供應高峰，之后長春正式進入冬歇期，供應量將會下滑明顯，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
成交：預計四季度末成交量將會有比較明顯的下降，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
房價：整體價格走高的趨勢不變，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
熱點區(qū)域/板塊：長春市場的熱度從北湖板塊轉(zhuǎn)向南部新城板塊，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
蘇州（戈文問）
樓市現(xiàn)狀：
10月，蘇州商品住宅成交大致與上月持平，持續(xù)低位運行，其中剛需樓盤受政府限購影響大；供應量萎縮明顯，共11個樓盤11次開盤，整體認購率不足50%，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。雖然各房企新拿預售證均有上調(diào)房價的意愿，但受到政府“限價”影響，目前蘇州的整體均價處于維穩(wěn)狀態(tài)，大約在18000左右浮動，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。政策方面10月18日昆山出臺了本科及以上學歷的人才將不被限購新政，但三天后即流產(chǎn)，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。土地市場大幅供地21宗，成交6宗，市場整體呈現(xiàn)房冷地熱的局面，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。由于政府對新房限價，導致部分樓盤呈現(xiàn)二手房價格高于一手房價格的倒掛現(xiàn)象，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
后市預判：
供應：11月商品住宅供應量預計將下降至35萬方左右，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
成交：商品住宅預計成交45萬方左右，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
房價：商品住宅均價預計在22000元/㎡左右，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
熱點區(qū)域/板塊：甪直、元和和木瀆等板塊的熱門剛需樓盤攜新品房源入市，預計11月會有度最后一輪增長，年底翹尾現(xiàn)象可能性較大，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
常州（戈文問）
樓市現(xiàn)狀：
10月，常州商品住宅供應成交回升顯著，共15個樓盤19次開盤，整體認購率約為75%，市場熱度仍在，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。各房企均有上調(diào)房價的意愿，10月成交均價較上月上漲10個百分點，升至12000左右，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。本月土拍市場依然表現(xiàn)冷淡，供應2宗成交4宗，主要是本土房企上半年已拿到地，而外來房企表現(xiàn)不熱情所致，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。臨近年末，為沖全年簽約指標，預計還會迎來一波成交小高峰，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
后市預判：
供應：11月商品住宅供應量預計將下滑30萬㎡左右，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
成交：11月成交將回升，商品住宅預計成交40萬㎡左右，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
房價：商品住宅均價預計在12500元/㎡左右，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
熱點區(qū)域/板塊：市場熱點持續(xù)受供應、土拍等因素影響，在武進湖塘老城區(qū)、新北飛龍、鳳凰新城等板塊，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
廈門（張子吉）
樓市現(xiàn)狀：
10月廈門商品住宅新增供應較上月大幅下滑超六成，一方面源于“國慶中秋”雙節(jié)預售停批導致供應量有所回落，另一方面“十九大”在中下旬召開，政策風向有待明確，房企也選擇觀望而延緩推盤節(jié)奏，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。成交方面，雖然同比下滑，但環(huán)比實現(xiàn)三連漲，市場重回供不應求態(tài)勢，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。6個項目新開盤加推，別墅扎堆開盤但去化率不足50%，其中平層、復式產(chǎn)品銷售火爆基本售罄，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。政策方面出臺“八條措施“，推動共有產(chǎn)權(quán)住房建設并實現(xiàn)常態(tài)化供應、增加租賃住房供應等成為主要著力點，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。10月廈門無土地新增供應，也無成交，土地市場暫時處于休眠狀態(tài)，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。二手房市場本月又進入下跌通道，在樓市“限售”調(diào)控下，投資投機客被打壓，市場觀望情緒仍在逐漸蔓延，成交數(shù)據(jù)持續(xù)低位運行，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
后市預判：
供應：預計11月項目推盤節(jié)奏會變少變緩，供求不平衡矛盾加大，但為了沖刺年底目標，年前或有一輪推盤潮，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
成交：近期在供應明顯增加的前提下，成交有回升趨勢，但整體低位運行仍是趨勢，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
房價：目前廈門以限購限價為主，預售價格受限，價格相對平穩(wěn)，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。去剛需化過程加速，未來高價住宅與別墅主導成交，價格仍將處于上升通道，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
熱點區(qū)域/板塊：同安—環(huán)東海域成為目前買房最熱點區(qū)域，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
福州（張子吉）
五區(qū)：
閩侯：
樓市現(xiàn)狀：
10月，福州五區(qū)商品住宅供應量下滑明顯，成交方面表現(xiàn)量穩(wěn)價跌，主要受城開中庚香海世界項目集中備案影響，成交均價大幅下滑；閩侯商品住宅供應也依然緊縮，僅新增供應5萬方，成交方面，在恒大山水城單盤影響下表現(xiàn)為量升價跌，但成交量依舊低位徘徊，成交均價大幅跳水，為近一年最低位，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。本月依舊執(zhí)行限價政策，市區(qū)高價項目較難取得預售證，僅四個郊區(qū)剛需項目開盤，整體去化不錯，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。土地市場加大供應，成交10幅地塊，其中8幅商住用地，無論是參拍房企數(shù)量及競拍激烈程度，都能看出房企拿地熱情不減，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
后市預判：
供應：預計接下去的兩個月將出現(xiàn)一波供應小高潮，但仍有部分項目因政府指導價格未達到自身盈利目標依然放緩拿證節(jié)奏，所以未來供應也不會出現(xiàn)爆發(fā)式增長，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
成交：預計未來部分項目會按照政府指導價格開放銷售，增加市場可售房源，接下來兩個月成交量會出現(xiàn)內(nèi)年峰值，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
房價：因年末房企沖刺業(yè)績而接受政府指導價格，預計部分項目價格將出現(xiàn)小幅下滑，但整體供求穩(wěn)定是大趨勢，所以預計后期首付將會恢復正常比例，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
熱點區(qū)域/板塊：東區(qū)和倉山舊區(qū)、奧體三個板塊仍將保持較大熱度；兩類區(qū)域會成為接下來的新熱點，一是與舊城改造的整體大環(huán)境一致，連潘、義井等片區(qū)將成為市區(qū)改善型置業(yè)的熱點，二是高房價下帶來的大量剛需外溢，將進一步提升周邊地價剛需板塊的熱度，如南通、荊溪、長樂，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
南寧（吳寧）
樓市現(xiàn)狀：
10月，南寧商品住宅供應呈現(xiàn)斷崖式下降，南寧房管部門內(nèi)部調(diào)整，對新房預售資格及價格實行嚴格管控，再加上半年市場火熱，多家房企已提前完成年度目標，房企開工及拿證意愿不強，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。成交也同環(huán)比雙降，創(chuàng)近三年新低，“銀十”成色不足，但在低供應影響下市場熱度仍在，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。土地市場供應幅數(shù)減少但供應面積小幅上漲，成交量環(huán)比大幅上漲，由于政府嚴格實行“限地價、限房價、競產(chǎn)權(quán)移交面積”的土拍政策，樓面地價得到有效控制，更多新開發(fā)商陸續(xù)進入南寧，總體土拍市場熱度不減，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
后市預判：
供應：預計年底供應仍將持續(xù)處于低位，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
成交：年底供應縮減，成交量必將受到影響，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
房價：受政府“限價”政策影響，未來房價上漲空間有限，房價走勢將以“穩(wěn)”為主，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
熱點區(qū)域/板塊：西鄉(xiāng)塘區(qū)和江南區(qū)，Q420B等邊角鋼最新價格資訊。
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